Appartamento All'asta In Via Roma, 168 - 33019 Tricesimo (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa in linea con corte e fienile all'asta a Tricesimo

Questa casa in linea, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un immobile con spazio esterno e potenziale di ristrutturazione in posizione fronte statale a Tricesimo. Ideale per chi valuta interventi di recupero o per investitori esperti in aste giudiziarie.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra (piano terra, primo e secondo) più una piccola cantina; la superficie commerciale dell'unità principale è di 194 m² e gli accessori commerciali (deposito/ex fienile) corrispondono a 28 m². All'interno troviamo al piano terra zona giorno con cucina, soggiorno e un vano studio/ripostiglio; al piano primo due camere e una terrazza; al piano secondo vani soffitta e un ulteriore terrazzo. Accesso diretto dalla via Roma (statale Pontebbana) e corte interna con porzione adibita a orto.

Stato conservativo e punti critici: finiture essenziali e impianti non verificati (caldaia risultata non funzionante al sopralluogo). Sono presenti strutture esterne precarie e tettoie da demolire; la copertura di una tettoia potrebbe essere in fibrocemento (il proprietario dichiara non sia eternit, non verificato). La perizia indica spese stimate per regolarizzazione e rimozione materiali di circa €15.000 (demolizione/smaltimento €5.000 + sanatoria €10.000). L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Plus e contesto: corte interna privata con fienile/deposito, possibilità di accesso diretto dalla strada principale e superficie utile importante per ricavare più ambienti. Zona mista centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; traffico sostenuto e parcheggi limitati. Valutazione peritale: valore di mercato stimato €96.000; valore di vendita giudiziaria indicativo €72.000. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa in linea (residenziale)
• Superficie: 194,00 m² (unità principale) + accessori 28,00 m² (commerciali)
• Piano: terra - primo - secondo + cantina seminterrata
• Località: Tricesimo (via Roma, fronte statale Pontebbana)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; impianti non verificati; parti esterne da demolire
• Pertinenze: corte privata con porzione orto, deposito/ex fienile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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