Casa Singola All'asta In Via Pozzuolo, 11 - 33019 Tricesimo (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa in linea con terrazza all'asta a Tricesimo (Leonacco)

Questa casa in linea, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione centrale nella frazione di Leonacco. Ideale per chi vuole intervenire su una proprietà su più livelli con terrazza e corte di pertinenza.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale di 128,53 m². Al piano terra troviamo cucina con ripostiglio sottoscala e soggiorno; al primo bagno, una camera e una stanza con accesso alla lunga terrazza che copre anche gli accessori esterni; nel sottotetto ci sono due stanze e un secondo bagno. Lo stato è al grezzo/modesto: copertura in legno e coppi, murature miste, serramenti in legno a vetro singolo, finiture interne semplici e pavimenti in parquet prefinito nelle stanze principali. Gli impianti non risultano conformi.

Tra le pertinenze: una centrale termica/ripostiglio di 1,53 m² accessibile dall'esterno e una porzione di corte di 5 m² unita alla corte comune. L'immobile era libero al momento del sopralluogo e non risultano contratti di locazione registrati, caratteristica utile per una vendita in asta giudiziaria. Sono presenti difformità interne regolarizzabili mediante sanatoria e aggiornamento catastale: spese professionali stimate in €1.600.

La proprietà ricade in un contesto residenziale centrale di Leonacco (Tricesimo): traffico scorrevole, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti, parcheggi scarsi nella zona. Questa è una soluzione interessante sia per privati intenzionati a ristrutturare sia per investitori che cercano un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

Prezzo e trasparenza: valore di mercato stimato nella perizia ~€53.116,80; valore di vendita giudiziaria (base d'asta indicata) €40.000. Valuta opportunità e criticità con piena consapevolezza delle necessarie regolarizzazioni prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa in linea (unità abitativa su tre livelli)
• Superficie: 128,53 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra - primo - sottotetto (no ascensore)
• Località: Tricesimo (frazione Leonacco), Via Pozzuolo 11
• Stato: al grezzo / scarse condizioni di manutenzione; impianti non conformi; difformità regolarizzabili (costi stimati €1.600)
• Pertinenze: centrale termica 1,53 m²; porzione di corte 5,00 m² (uso comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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