Casa Singola All'asta In Via Fontana Dei Frari, 12 - 33030 Varmo (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casetta singola da ristrutturare con area scoperta all'asta a varmo

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in contesto rurale da trasformare a proprio gusto. Immobile all'asta ideale per chi vuole investire in una soluzione con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione.

La proprietà è una casetta singola su due livelli più soffitta, con superficie commerciale di 183,48 m². Al piano terra si trovano ingresso/atrio, cucina, zona pranzo, una stanza e servizio igienico sotto scala; al primo piano due camere, corridoio, bagno e terrazzo; al piano superiore soffitta ricavata nel sottotetto. Presente inoltre una cantina/locale al piano terra e una porzione di area scoperta contigua (terreno di circa 420 m²). Impianto di riscaldamento con caldaia alimentata da bombolone GPL e alcuni radiatori; impianti privi di certificazioni. L'immobile è privo di ascensore (immobile su piani).

Stato conservativo: costruzione antecedente al 1967, condizioni generali pessime per stato di abbandono; sono necessari interventi di pulizia e sgombero dei locali. Sono presenti difformità tecniche e documentali regolarizzabili a fronte di oneri stimati nella perizia (circa € 7.800 totali per adeguamenti catastali, pratiche DIA, verifiche statiche e certificazioni impianti). La proprietà è venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: piena indipendenza, area esterna di 420 m² utile come giardino, parcheggio o deposito; distribuzione tradizionale con soffitta sfruttabile; posizione tranquilla in frazione rurale con facile accesso e buoni parcheggi. Criticità evidenziate: necessità di sgombero, assenza di certificazioni impiantistiche e CPI per il bombolone GPL, lavori di regolarizzazione da completare. Immobile all'asta con potenziale valore post-ristrutturazione per uso residenziale.

Contesto: ubicata nella frazione Cornazzai, comune di Varmo, in zona residenziale periferica inserita in contesto agricolo. Traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; collegamenti con autobus in zona. Ideale per chi cerca tranquillità a pochi passi dal tessuto abitativo del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casetta singola indipendente
• Superficie: 183,48 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani terra, primo e soffitta (T-1-2)
• Località: Varmo (frazione Cornazzai), Via Fontana del Frari 14
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono, difformità regolarizzabili
• Pertinenze: area scoperta contigua (circa 420 m²), cantina
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia

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