Appartamento All'asta In Frazione Roppoz 32 - 11100 Aosta (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazzi all'asta a Porossan Roppoz

A pochi minuti dal centro di Aosta, proponiamo un immobile all'asta: appartamento su più livelli con taverna, soffitta e autorimessa, ideale per chi cerca spazi generosi e una bella vista sul territorio. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a Porossan Roppoz.

L'unità è un appartamento disposto su più piani (S1-T-1-2) con superficie commerciale dell'alloggio pari a 144,52 mq e autorimessa di 29,94 mq. L'accesso principale avviene tramite scala esterna di proprietà; al piano primo si sviluppa l'ampio locale soggiorno-cucina con balconi, disimpegno, due camere e bagno; al piano seminterrato una comoda taverna con servizio e lavanderia, mentre il sottotetto (soffitta) è utilizzabile come deposito per altezze ridotte. Finiture curate: tetto in legno a vista nella zona giorno, pavimenti in doghe di legno nelle camere e piastrelle in gres porcellanato in taverna; porte in legno di buona fattura e ringhiere in ferro lavorato ai balconi.

Punti di forza: esposizione solare e panorama sulla città di Aosta e le montagne circostanti, area esterna pavimentata e piazzale di manovra, autorimessa con portone sezionale e collegamento interno alla taverna. Classe energetica E (fabbisogno energetico 262,10 kWh/mq anno). Si segnala la presenza di una assegnazione in godimento trascritta (procedura giudiziaria) e la necessità di regolarizzazioni catastali e urbanistiche stimate in totale in circa €3.000,00 (costi già riportati in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in contesto residenziale di pregio a Porossan Roppoz, strada privata di collegamento alla regionale, area tranquilla immersa nel verde con buona esposizione e a breve distanza dai servizi e dalle connessioni principali della città. Accessibilità generale buona, pur con tratto di strada privata e rampe di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli in bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: 144,52 mq (superficie commerciale appartamento) + autorimessa 29,94 mq
• Piano: seminterrato/terra/primo/secondo (accesso da scala esterna) — no ascensore
• Località: Porossan Roppoz, Comune di Aosta (AO)
• Stato: buono / finiture curate (anno costruzione 2007/2008) — necessarie regolarizzazioni catastali/urbanistiche
• Pertinenze: taverna con lavanderia e bagno, soffitta (uso deposito), 5 balconi, terrazzo/area esterna, autorimessa 29,94 mq
• Classe energetica: E — 262,10 kWh/mq anno

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