Appartamento All'asta In Localita' Chardonney 85 - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento monolocale con balcone all'asta a champorcher

Introduzione
Piccolo appartamento con balcone in caratteristico fabbricato ristrutturato, ideale come seconda casa in montagna o investimento locativo: immobile proposto all'asta giudiziaria nella località di Chardonney (Champorcher).

Descrizione
Si tratta di un'unità abitativa monolocale (1,5 vani catastali) di 26,90 m² commerciale, posta al piano primo di un edificio ristrutturato nel 1998. Internamente l'ambiente è organizzato in unico locale cucina-soggiorno con bagno; è presente un balcone esposto a sud. Le finiture sono discrete: pavimenti in ceramica, serramenti in legno massello. L'immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (stipulato 01/06/2018, registrato; canone dichiarato: €4.800/anno) — dettaglio importante per chi valuta l'acquisto come investimento.

Punti di forza e informazioni tecniche
Edificio in stile alpino con muratura in pietra e tetto in lose; posizione centrale e contesto tipico montano. Dati tecnici: superficie commerciale 26,90 m², piano 1, categoria catastale A/3 (consistenza 1,5 vani), rendita catastale €143,32. Classe/IPE: APE N. APE0077511 (indice riportato in perizia: 593,8540 kWh/m²·anno). Valutazione perizia: valore di mercato intero €53.800,00; valore di vendita giudiziaria stimato €48.768,00. Criticità urbanistiche e catastali di lieve entità: aperture non autorizzate e piccole difformità del balcone regolarizzabili; previste spese per regolarizzazione urbanistica (PC in sanatoria stimato in €3.500 + sanzione €1.032) e aggiornamento catastale (DOCFA stimato €500). Tempi stimati per le pratiche: circa 6 mesi per la sanatoria, 1 mese per DOCFA.

Contesto e servizi
Champorcher – Chardonney è un contesto montano tranquillo, con servizi base locali e collegamenti per la valle. Posizione adatta a chi cerca relax in montagna, a poca distanza dalle aree sciistiche e dalle passeggiate alpestri. Parcheggi e spazi esterni nelle vicinanze; il fabbricato è inserito in area residenziale/turistica con attrattive ambientali.

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