Appartamento All'asta In Localita' Chardonney 85 - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento confortevole con finiture alpine all'asta a champorcher

Luminoso e caratteristico appartamento posto in edificio ristrutturato in stile alpino, ideale sia come seconda casa che per investimento. L'unità sarà venduta all'asta: opportunità per chi cerca una soluzione pronta all'uso in una località montana apprezzata.

L'appartamento è un monolocale open space di 27 m² commerciali, situato al primo piano di un fabbricato ristrutturato nel 1998 in loc. Chardonney (Champorcher). Interni con pavimenti in ceramica, pareti intonacate e serramenti in legno; tetto in lose e finiture in pietra e legno tipiche dell'architettura locale. L'unità si compone di unico ambiente cucina‑soggiorno con servizio igienico; lo stato è discreto e manutentivamente adeguato. L'immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (registrato), quindi occupato.

Punti di forza: posizione centrale nel paese, finiture in stile alpino, ottima esposizione e bassi oneri di gestione. Criticità evidenziate in perizia: piccole difformità urbanistiche (modifica apertura/balcone) regolarizzabili tramite procedura in sanatoria; costo stimato per regolarizzazione €3.500 + sanzione €1.032 (tempi stimati circa 6 mesi). Classe energetica rilevata in perizia: G (APE registrata).

La zona offre un contesto residenziale tranquillo e ben servito per essere in montagna: parcheggi, collegamenti locali, servizi di base e facile accesso alle aree verdi e percorsi escursionistici. Champorcher è apprezzata per la vicinanza a spazi naturali e per la qualità paesaggistica della vallata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (monolocale)
• Superficie: 27,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo
• Località: Champorcher, loc. Chardonney (AO)
• Stato: discreto, occupato con contratto di locazione (6+6)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata (no ascensore)
• Classe energetica: G (APE registrata, kWh/m²·anno secondo perizia)
• Note urbanistiche: difformità regolarizzabili; costo stimato per sanatoria €4.532

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