Appartamento All'asta In Localita' Chardonney 85 - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento compatto ristrutturato con contratto in corso all'asta a champorcher

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un investimento turistico o un piccolo pied-à-terre in montagna. Posto in un edificio ristrutturato nel 1998, l'immobile è venduto con contratto di locazione in corso, perciò rappresenta anche una soluzione con reddito già avviato.

L'immobile è un monolocale / 1,5 vani di 27,00 m² commerciali, posto al piano primo di un edificio storico ristrutturato. Internamente è composto da un unico ambiente cucina-soggiorno con bagno; le finiture sono discrete (pavimenti in ceramica, serramenti in legno) e lo stato manutentivo è nella media. Ideale per vacanze, affitti brevi o come investimento da mettere a reddito.

Punti di forza: posizione panoramica in borgo alpino, fabbricato ristrutturato (1998), serramenti in legno e finiture tipiche alpine. Immobile già occupato con contratto di locazione 6+6 (stipulato 01/06/2018, registrato 18/06/2018) con reddito dichiarato; questo garantisce immediata redditività per l'acquirente che intenda proseguire l'investimento. Criticità urbanistiche contenute: è indicata la possibilità di sanatoria per piccole difformità (pratica comunale con parere Soprintendenza); costi stimati per la regolarizzazione: PC in sanatoria €3.500 + sanzioni €1.032, tempi stimati circa 6 mesi.

Il contesto: il fabbricato si trova a Champorcher, località Chardonney, in posizione centrale e comoda ai servizi del paese. La zona è inserita in un contesto montano tranquillo, con collegamenti e servizi di base e buon potenziale turistico. Parcheggi e fermata autobus nelle vicinanze; Forte di Bard e percorsi naturalistici facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento monolocale / 1,5 vani
• Superficie: 27,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (primo)
• Località: Champorcher, Loc. Chardonney (AO)
• Stato: ristrutturato (1998), finiture discrete, occupato con contratto locazione 6+6
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: G (APE presente in perizia)

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