Attivita Commerciale All'asta In Localita' Chardonney 85 - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 bar-ristorante avviato con terrazza all'asta a champorcher

Descrizione:
Un'occasione per investitori e operatori della ristorazione: bar-ristorante avviato "Lo Ski man" proposto all'asta in posizione centrale a Champorcher, con ampi spazi interni e un terrazzo esterno ideale per dehor stagionale. L'immobile è pronto per continuare l'attività o per essere riorganizzato secondo nuove opportunità commerciali.

L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente (piano seminterrato S1 e piano terreno T): al PS1 si trova la zona bar con sala consumazioni, disimpegni, dispense e servizi igienici; al piano terreno la spaziosa sala ristorante, bagni, dispensa vini e la cucina (quest'ultima prosegue anche su porzioni contigue mappate). La proprietà comprende inoltre un ampio terrazzo e una corte esterna con dehors, che ampliano significativamente la capacità ricettiva e la visibilità dell'attività.

Le finiture e gli impianti sono di buon livello: materiali di pregio come pietra e legno massello, pavimenti in pietra al piano interrato e parquet/legno al piano terra, rivestimenti e piastrelle nei servizi e nella cucina. Lo stato manutentivo è curato, gli impianti, per quanto verificabile, risultano funzionanti e idonei per una gestione professionale del locale. L'attività è attualmente locata con contratto registrato (reddito dichiarato annuo indicativo €12.000), caratteristica che può interessare chi cerca un investimento con reddito o chi desidera subentrare all'operatività.

La posizione è strategica per il turismo e la comunità locale: il locale è inserito nel contesto del centro abitato di Champorcher, con buoni collegamenti e parcheggi nelle vicinanze, rendendo l'immobile appetibile sia per clienti locali sia per turisti della vallata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bar - ristorante avviato (unità commerciale)
• Superficie commerciale: 201,98 m²
• Piano: piani S1 (seminterrato) - T (piano terreno)
• Località: Champorcher, Loc. Chardonney (AO)
• Stato: buono stato manutentivo, finiture di pregio, impianti funzionanti
• Pertinenze: ampio terrazzo, corte esterna con dehors (dehor su prato non valutato perché insiste su mappali non oggetto)
• Classe energetica: A (APE registrata)
• Reddito/locazione: contratto di locazione registrato, reddito annuo indicativo €12.000

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