Attivita Commerciale All'asta In Localita' Chardonney 85 - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 bar-ristorante avviato con terrazzo all'asta a champorcher

Un'occasione per investitori e operatori: attività commerciale avviata messa all'asta in posizione centrale a Champorcher, Loc. Chardonney. L'immobile, attualmente gestito come bar-ristorante “Lo Ski man”, viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità pronta all'uso per chi cerca un locale con struttura completa e finiture di pregio.

L'immobile è un locale commerciale su due livelli (piani S1 e T) con accessi indipendenti e ambiente interno ben organizzato: al piano seminterrato si trova la zona bar, sala consumazioni, dispensa e servizi; al piano terra la sala ristorante, la cucina professionale (che prosegue anche su mappali adiacenti), ulteriori dispense e i servizi. Le finiture sono curate — pavimenti in pietra al piano S1 e parquet al piano T, serramenti in legno e dettagli in pietra — che conferiscono un'atmosfera calda e autentica. L'immobile è venduto occupato con contratto di locazione in essere (6+6).

Tra i punti di forza: ambiente operativo completo e già avviato, comoda distribuzione interna per servizio e ristorazione, ampio terrazzo e corte esterna con dehors (il dehors insiste parzialmente su mappali non oggetto del presente lotto e pertanto non è stato valutato integralmente) e materiali di qualità che riducono gli interventi di ristrutturazione necessari per la riapertura o la prosecuzione dell'attività. Il bene è perfetto sia per chi vuole proseguire l'attività di ristorazione sia per chi cerca un immobile commerciale con reddito.

La posizione è centrale nella frazione Chardonney di Champorcher, contesto turistico e residenziale con buone connessioni locali. La location beneficia del passaggio pedonale/veicolare tipico delle aree con attività ricettive e della vicinanza a servizi turistici e di ristorazione tipici della vallata, ideale per stagionalità e clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bar - ristorante (attività avviata)
• Superficie (consistenza commerciale): 201,98 m²
• Piano: piani S1 - T (locale su due livelli)
• Località: Champorcher (AO), Loc. Chardonney
• Stato: buone finiture, attività operativa, immobile occupato con contratto di locazione (6+6)
• Pertinenze: ampio terrazzo e corte esterna con dehors (dehors valutato parzialmente — sedime in parte su mappali non compresi)
• Catasto: foglio 27 particella 132 sub. 10, categoria C/1, consistenza 247 m², rendita € 3.802,78
• Certificazione energetica: APE registrata (N. APE0078898, registrata in data 13/09/2023)
• Valutazione perizia CTU: valore di mercato stimato € 343.366 (data perizia 27/11/2024)

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