Magazzino All'asta In Localita' Chardonney 94 - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 Locale deposito versatile all'asta a Champorcher

Un'opportunità unica ti attende in Valle d'Aosta! Scopri questo locale deposito versatile, disponibile all'asta giudiziaria, ideale sia per un investimento strategico che per la creazione di uno spazio su misura nel cuore delle Alpi.

Questo locale, formalmente adibito a deposito, vanta una superficie commerciale di 18,14 mq ed è situato al piano seminterrato della storica “Maison Nicole” a Chardonney. L'edificio, costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1997, si presenta con finiture discrete e uno stile alpino autentico, caratterizzato da muratura in pietra e malta. Le finiture interne sono in buono stato, garantendo un ambiente pronto per essere valorizzato.

Attualmente un ambiente unico, il deposito offre un notevole potenziale di riconversione. È l'ideale per chi desidera trasformarlo in una caratteristica taverna o integrarlo con altri spazi residenziali, sfruttando la flessibilità della sua conformazione. L'accesso è comodo, tramite un disimpegno comune denominato "BCNC", e gode di esposizione libera sul fronte SUD.

Completano la proprietà quote di 1/12 di due mappali di terreni (i mappali 434 e 146), sui quali è presente una servitù di passaggio per i condomini della "Maison Nicole". È importante notare che parte di questi terreni rientra in "zona verde" e presenta vincoli legati a boschi e aree soggette a frane, garantendo un contesto naturale e protetto.

Situato nella frazione Chardonney di Champorcher (AO), l'immobile si inserisce in un'area centrale residenziale, circondata da zone agricole che offrono tranquillità e paesaggi incontaminati. Il traffico è scorrevole, i parcheggi sono ben disponibili e la zona è dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La vicinanza al celebre Forte di Bard arricchisce il contesto con un importante punto di interesse storico-culturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale deposito
• Superficie: 18,14 mq commerciali (41 mq catastali per il sub 6)
• Piano: Seminterrato (S1)
• Località: Champorcher, Frazione Chardonney (AO)
• Stato: Ottime condizioni generali, ristrutturato nel 1997. Nessuna difformità edilizia, catastale o urbanistica rilevata.
• Pertinenze: Quote di 1/12 di due mappali di terreni (map 434 e 146) con servitù di passaggio. Terreni con vincoli di zona verde/frane.
• Classe energetica: G (IPE: 345.9520 KWh/m²/anno - APE N. APE0077512)

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