Garage All'asta In Localita' Petit Rosier Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 box singolo con deposito all'asta a Champorcher

Introduzione:
Piccolo box singolo al piano interrato disponibile all'asta nel condominio "La Maison du Soleil" a Champorcher. Un'opportunità per chi cerca un'autorimessa con spazio di deposito in una località di montagna, da rimettere in regola e utilizzare come posto auto.

Descrizione:
Si tratta di un box singolo (categoria C/6) posto al piano S2 di un autorimessa condominiale composta da 16 box. Superficie catastale 19 m², altezza interna 2,40 m; accesso con porta basculante. La struttura è in cemento, pavimento in battuto, impianto elettrico presente solo parzialmente nella corsia comune. Durante il sopralluogo sono stati riscontrati segni di infiltrazioni d'acqua dall'alto e l'unità è attualmente utilizzata come deposito di materiali di cantiere. Al momento il piano S2 non è dotato di CPI (certificato prevenzione incendi): per l'uso come posto auto è necessaria la regolarizzazione impiantistica e la presentazione della SCIA ai Vigili del Fuoco.

Punti di forza e osservazioni:
Il vano è già accatastato e in posizione comoda all'interno del condominio; la metratura (19 m²) è ideale per auto compatte e per chi cerca anche spazio di stoccaggio. Criticità note e regolarizzazioni: la conformità tecnica è definita “regolarizzabile” con lavori limitati — stima costi: circa €300 per box (pratiche e opere elettriche/verifica delle areazioni); tempi stimati per la regolarizzazione: circa 6 mesi. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi:
Il box è ubicato nella frazione Petit Rosier, in un contesto residenziale di montagna con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Ideale come seconda autorimessa o deposito per chi possiede un immobile nella zona o per acquirenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box/autorimessa singolo (categoria C/6)
• Superficie: 19 m² (superficie catastale)
• Piano: S2 (piano interrato)
• Località: Champorcher (Condominio La Maison du Soleil, Località Petit Rosier)
• Stato: occupato e utilizzato come deposito; presente infiltrazioni d'acqua; impianto elettrico parziale nella corsia comune
• Pertinenze: porta basculante, corsia comune autorimessa
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Regolarizzazioni necessarie: SCIA Vigili del Fuoco e opere elettriche/areazione (costo stimato ~€300; tempo ~6 mesi)
• Valore di mercato stimato nello stato di fatto: €9.200
• Valore di vendita giudiziaria (prezzo indicativo all'asta): €8.280

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