Garage All'asta In Localita' Petit Rosier Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 box singolo con deposito all'asta a champorcher (Petit Rosier)

Questo box singolo è offerto all'asta nel contesto residenziale di Petit Rosier, Champorcher: un'opportunità concreta per chi cerca un'autorimessa spaziosa da usare come posto auto o deposito. L'unità è parte di un locale autorimessa collettivo con accesso tramite corsia comune.

L'unità si trova al piano S2 (interrato) ed è composta da un unico vano di circa 19 mq con altezza interna 2,40 m e chiusura con porta basculante. Le pareti in calcestruzzo e il pavimento in battuto di cemento la rendono solida e facile da adattare; l'impianto elettrico è presente solo parzialmente nella corsia comune. Al momento l'unità è occupata e utilizzata come deposito di materiali di cantiere.

Punti di forza e criticità: spazio reale per auto o stoccaggio e facile accesso dalla corsia comune; tuttavia il piano autorimesse presenta evidenti segni di infiltrazioni d'acqua dal piano sovrastante e l'intero piano S2 non è dotato del CPI (certificato prevenzione incendi). Le difformità sono però regolarizzabili: è necessaria la presentazione di SCIA ai Vigili del Fuoco, alcune opere elettriche e la verifica delle aerazioni — costi stimati per la regolarizzazione circa €300 e tempi indicativi sei mesi.

Posizione e contesto: il box fa parte del complesso "La Maison du Soleil" in Località Petit Rosier, zona residenziale tranquilla con traffico locale e parcheggi nelle vicinanze; servizi di urbanizzazione primaria disponibili nel territorio comunale. Nota importante: il piano S2 non è conteggiato nelle tabelle millesimali del condominio, quindi l'uso e le regolarizzazioni seguono logiche specifiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo (autorimessa)
• Superficie: 19 m²
• Piano: S2 (piano interrato), altezza interna 2,40 m
• Località: Champorcher - Località Petit Rosier (Condominio La Maison du Soleil)
• Stato: occupato, attualmente usato come deposito; presenti infiltrazioni d'acqua; impianto elettrico parziale
• Pertinenze: porta basculante, corsia comune di accesso
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base (valore di vendita giudiziaria): € 9.700 (valore FJV indicato in perizia)

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