Garage All'asta In Localita' Petit Rosier Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 box singolo con deposito regolarizzabile all'asta a champorcher

Questo box singolo situato all'interno dell'autorimessa condominiale rappresenta un'opportunità d'acquisto all'asta per chi cerca un posto auto o uno spazio di deposito in una bella località montana. Posizionato al piano interrato S2, il locale è venduto nello stato di fatto descritto in perizia e attualmente occupato e utilizzato come deposito.

Il box ha una superficie catastale di 19 m² e un'altezza interna di 2,40 m; è dotato di porta basculante e si trova in un ampio locale autorimessa in cemento armato composto da 16 box. Le pareti e il pavimento sono in calcestruzzo; l’impianto elettrico è presente solo parzialmente nella corsia comune. Durante il sopralluogo sono stati rilevati segni di infiltrazioni d’acqua dal piano sovrastante e il piano autorimesse non è al momento dotato del CPI (certificato prevenzione incendi). L’immobile è occupato dal debitore e usato come deposito di materiale da cantiere.

Punti di forza: dimensione pratica (19 m²) adatta a un’auto o a uso deposito, accesso diretto dalla corsia comune e porta basculante; posizione in un contesto residenziale di montagna (Località Petit Rosier) costruito nel 2008. Criticità da considerare: lo stato d’uso attuale (occupato/uso deposito), segni di infiltrazioni e la necessità di regolarizzare la destinazione d’uso sotto il profilo antincendio. Secondo la perizia le difformità sono regolarizzabili presentando SCIA ai Vigili del Fuoco e svolgendo interventi elettrici e verifiche delle areazioni; stima indicativa costi operativi: circa €300 per box e tempi stimati per la regolarizzazione: 6 mesi.

Il box è ubicato a Champorcher, in un’area periferica ma residenziale: traffico locale, parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria. La posizione lo rende interessante sia per uso personale sia per chi cerca un investimento puntuale partecipando a una procedura di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo / autorimessa
• Superficie: 19 m² (consistenza catastale)
• Piano: S2 (seminterrato)
• Località: Champorcher, Località Petit Rosier
• Stato: occupato; attualmente usato come deposito; segni di infiltrazioni; regolarizzabile
• Pertinenze: porta basculante, corsia comune autorimessa (piano S2, 16 box); il piano S2 non è attribuito con caratura millesimale al condominio
• Classe energetica: non indicata

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