Garage All'asta In Localita' Petit Rosier Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 box singolo con deposito all'asta a Champorcher

Questo immobile all'asta è un box singolo situato nel piano autorimessa (S2) del condominio "La Maison du Soleil" a Champorcher, Località Petit Rosier: un'opportunità interessante per chi cerca un garage/locale di deposito in una località montana. L'unità è offerta in asta giudiziaria con prezzo indicativo di vendita pari a € 8.280.

Il box (categoria C/6) misura 19 mq ed è posto al piano S2 (altezza interna 2,40 m), con accesso tramite corsia comune e chiusura con porta basculante. L'autorimessa è composta da 16 box; l'unità è attualmente occupata e viene utilizzata come deposito di materiali di cantiere. Lo stato di manutenzione è mediamente insufficiente: pavimento in battuto di cemento, pareti in calcestruzzo e impianto elettrico parziale nella corsia comune. Sono evidenti segni di infiltrazioni d'acqua dal piano sovrastante.

Punti di forza e criticità: la posizione in un contesto residenziale di montagna e la presenza della porta basculante rendono l'immobile pratico per uso auto o come deposito; la referenza catastale e la consistenza sono regolari. Criticità rilevate: il piano autorimesse non dispone del CPI (certificato prevenzione incendi) e per l'utilizzo come box è necessario regolarizzare alcuni aspetti impiantistici; la perizia stima i costi di regolarizzazione a circa €300 per unità e tempi indicativi di circa 6 mesi. Prezzo di mercato stimato: valore a corpo €10.000 (valore nello stato di fatto €9.200; valore di vendita giudiziaria €8.280).

Il contesto: l'immobile ricade in una zona periferica ma residenziale di Champorcher, con traffico locale, parcheggi nelle immediate vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria disponibili. La posizione è adatta a chi necessita di un box in un borgo di montagna, vicino ad attività turistiche e residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo (autorimessa)
• Superficie: 19 mq
• Piano: S2 (piano interrato)
• Località: Champorcher, Località Petit Rosier (Condominio La Maison du Soleil)
• Stato: occupato, attualmente adibito a deposito; manutenzione mediocre; segni di infiltrazioni
• Pertinenze: porta basculante, corsia comune, ingresso autorimessa
• Classe energetica: non indicata / non applicabile

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