Garage All'asta In Localita' Petit Rosier Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 box singolo regolarizzabile all'asta a Champorcher

Questo box singolo è proposto all'asta nel Condominio "La Maison du Soleil" a Champorcher: un'opportunità per chi cerca un’autorimessa o uno spazio di deposito con potenziale valorizzabile in sede d'asta giudiziaria. Ideale per chi vuole aggiudicarsi un box a prezzo competitivo e completare rapidamente le opere per la regolarizzazione.

Il box (categoria catastale C/6) si trova al piano S2 dell’edificio, con altezza interna di 2,40 m e una superficie catastale di 19 mq (foglio 19, particella 184, sub. 14). L’unità è attualmente occupata e utilizzata come deposito di materiali: presenta accumuli e segni di infiltrazioni d’acqua provenienti dal piano sovrastante, pertanto necessita di pulizia e interventi per ripristino. L’autorimessa è dotata di porta basculante e accesso dalla corsia comune al piano interrato.

Punti di forza e opportunità: la posizione residenziale di Champorcher rende il box utile come posto auto privato per chi ha una seconda casa in zona o come deposito con limite di spesa contenuto. L’immobile è già censito regolarmente in catasto e non presenta difformità urbanistiche. Criticità chiare e regolarizzabili: il piano S2 non dispone del CPI (certificato prevenzione incendi) e i box sono attualmente adibiti a deposito; la normativa richiede presentazione di SCIA ai Vigili del Fuoco e alcuni interventi elettrici e di aerazione per l’uso come posto auto. Stima indicativa della regolarizzazione per singolo box: circa €300 e tempi appr. 6 mesi. Valutazione indicativa: valore di mercato a corpo €10.000; valore di vendita giudiziaria rilevato in perizia: €8.280.

Contesto e servizi: il box si trova in un contesto residenziale tranquillo, con traffico locale e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Champorcher offre servizi essenziali, attività stagionali e facile collegamento con le principali vie per raggiungere la zona montana e le aree sciistiche del comprensorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo (autorimessa)
• Superficie: 19 mq (catastali)
• Piano: S2 (interrato), altezza interna 2,40 m
• Località: Champorcher – Località Petit Rosier (Condominio La Maison du Soleil)
• Stato: occupato, attualmente utilizzato come deposito; presenza di materiali e segni d’infiltrazione
• Pertinenze: porta basculante, corsia comune autorimesse
• Classe energetica: non applicabile (categoria C/6)
• Catasto: Fg. 19, particella 184, sub. 14
• Regolarizzazione: SCIA ai Vigili del Fuoco necessaria per uso come posto auto; costo stimato lavori/pratiche per box: €300; tempi circa 6 mesi
• Valutazione indicativa: OMV €10.000 — valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €8.280

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