Magazzino All'asta In Localita' Chardonney Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Locale deposito all'asta a Champorcher: criticità elevate

Scopri un'opportunità di investimento unica a Champorcher con questo locale deposito all'asta, un'occasione nell'ambito delle aste giudiziarie a Champorcher. Ideale per chi cerca soluzioni alternative o uno spazio versatile, ma è fondamentale considerare le sue specifiche condizioni.

Si propone un locale adibito a deposito, situato al piano seminterrato (S1) e con una superficie commerciale di 5,00 mq. Attualmente utilizzato come zona lavanderia, questo spazio è interrato su tre lati, garantendo un ambiente fresco e riservato.

L'immobile fa parte di un fabbricato ristrutturato nel 1998, che ospita sia unità abitative che un'attività commerciale (bar-ristorante). Le finiture interne sono discrete, con pavimenti piastrellati e una struttura in cemento armato. Le pareti esterne sono rivestite in pietra, i serramenti in legno e vetro, e lo stato manutentivo esterno è buono.

È fondamentale essere pienamente consapevoli delle significative criticità urbanistiche: l'immobile è privo di titolo edilizio e, secondo la perizia, non è regolarizzabile, risultando del tutto abusivo. I costi stimati per le opere di ripristino, inclusa la demolizione e la sistemazione del terreno, ammontano a circa €15.000,00. Questa situazione si riflette nel valore di vendita giudiziaria, che risulta essere negativo a -€5.000,00, indicando che i costi per la risoluzione delle problematiche superano il suo potenziale valore di mercato attuale. Attualmente l'immobile è occupato dal debitore.

Situato nella località Chardonney a Champorcher, l'immobile gode di una posizione centrale in un'area residenziale. La zona offre un traffico scorrevole e dispone di buoni parcheggi, oltre a servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze, si trova il suggestivo Forte di Bard, un'importante attrazione storico-paesaggistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale Deposito (C/2)
• Superficie: 5,00 mq commerciali
• Piano: S1 (Seminterrato)
• Località: Champorcher (AO)
• Stato: Abusivo, non regolarizzabile (criticità alta), occupato dal debitore
• Pertinenze: Quota di 1/12 su terreni comuni (mappali 434 e 146)
• Classe energetica: Non disponibile

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