Magazzino All'asta In Localita' Chardonney Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 deposito seminterrato con potenziale taverna all'asta a champorcher (loc. chardonney)

Questo locale deposito viene proposto all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca un piccolo spazio pertinenziale in zona montana. L'immobile è inserito nel fabbricato "Maison Nicole" a Champorcher (loc. Chardonney) e viene venduto con evidenti criticità urbanistiche: è importante valutarle con attenzione prima di partecipare all'asta.

Il bene è un locale di deposito interrato (categoria catastale C/2) con superficie commerciale dichiarata di 5,00 m² (consistenza catastale 10 mq). Il locale è accessibile dal piano seminterrato (piano S1) ed è stato utilizzato come zona lavanderia collegata all'edificio principale. Al momento del sopralluogo risulta occupato dal debitore. Dal punto di vista catastale l'unità risulta censita (foglio 27, particella 1258 sub. 1, rendita Euro 24,79), ma non sono state reperite pratiche edilizie autorizzative specifiche per l'opera.

Occorre sottolineare la criticità urbanistica: l'immobile è stato rilevato senza titolo abilitativo e, dopo confronto con l'ufficio tecnico comunale, risulta non sanabile secondo le norme e le indicazioni vigenti. Le opere necessarie per il ripristino o la demolizione sono state stimate in circa €15.000 (demolizione e ripristino), una voce che supera il valore di mercato calcolato per il deposito nello stato attuale. Nella perizia il valore di mercato stimato è di €10.000, mentre il valore netto a mercato considerando gli oneri di regolarizzazione risulta negativo (indicazione tecnica presente in perizia): si tratta quindi di un acquisto che richiede interventi e valutazioni tecniche e legali accurate.

Il contesto è il caratteristico centro di Champorcher, località Chardonney: ambiente montano residenziale con servizi locali essenziali, collegamenti su strada e forte attrattiva turistica della valle. Questo locale può interessare chi cerca uno spazio di servizio per un alloggio vicino (taverna, deposito attrezzi, locale tecnico) o un opportunità speculativa per incorporarlo in un'unità più ampia, ma solo dopo aver valutato la fattibilità tecnica e il costo delle opere richieste dall'ente locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale di deposito (deposito/lavanderia interrato)
• Superficie: 5,00 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale 10 mq
• Piano: S1 (seminterrato)
• Località: Champorcher, loc. Chardonney (AO)
• Stato: occupato; privo di titolo edilizio riscontrato; non sanabile secondo il comune (criticità alta)
• Pertinenze: inserito nel fabbricato "Maison Nicole" — non sono state identificate pertinenze esterne dedicate
• Classe catastale / dati: C/2 — foglio 27 particella 1258 sub. 1 — rendita €24,79

Se desideri valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria a Champorcher, contattaci: possiamo fornirti tutta la documentazione disponibile e assistenza per valutare costi, vincoli e modalità di partecipazione all'acquisto all'asta.