Terreno All'asta In Localita' Chardonney Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a champorcher

Questa opportunità all'asta propone un terreno agricolo di dimensioni generose, ideale per chi cerca un lotto panoramico in montagna. Posizionato in un contesto rurale e tranquillo, il lotto offre privacy e vedute aperte, perfetto per pascolo, bosco o per un investimento legato alla selvicoltura.

Il lotto è composto da tre mappali (foglio 26 partic. 35 e 34 e foglio 27 partic. 1072) per complessivi 1.258 m² commerciali: circa 800 m² a pascolo e il resto a bosco. Il terreno ha forma regolare, buona accessibilità locale e caratteristiche naturali tipiche della vallata: esposizione e panoramicità valutate buone, con stato di manutenzione del terreno nella media. Si segnala la presenza di vincoli ambientali: parte dei terreni ricade in fascia boschiva (art. 33) e aree soggette a rischio frana (art. 35) — in particolare i mappali boschivi sono in zona rossa mentre il mappale 1072 è classificato in zona gialla per frane. Tutto ciò comporta limiti alla edificabilità ma tutela il valore naturalistico della proprietà.

Punti di forza: posizione panoramica in ambiente montano, terreno regolare facilmente gestibile, destinazioni compatibili con pascolo e selvicoltura. Il lotto è libero al sopralluogo e non presenta difformità catastali o urbanistiche secondo la perizia. Sono presenti formalità iscritte (ipoteche/pignoramenti) che verranno cancellate a cura della procedura esecutiva; consultare gli atti per dettagli.

Il contesto è rurale: servizi essenziali e collegamenti locali (fermata bus/strade comunali) ma parcheggi e servizi urbani limitati. Ideale per chi cerca un terreno in montagna per uso agricolo, boschivo o come investimento territoriale vicino a Champorcher (AO).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pascolo e bosco)
• Superficie: 1.258,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno
• Località: Champorcher (AO) – loc. in area rurale
• Stato: libero al sopralluogo
• Pertinenze: mappali 35, 34 e 1072 (parte pascolo, parte bosco)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: art. 33 (boschi, “fascia verde”) e art. 35 (frane: zone rossa/gialla)
• Valore di mercato stimato: € 6.290,00 (data perizia 27/11/2024)
• Note legali: iscrizioni e pignoramenti presenti, da cancellare a cura della procedura (vedi atti)

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