Terreno All'asta In Localita' Chardonney Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo incolto con bosco e pascolo all'asta a champorcher

Questo terreno agricolo è offerto all'asta: un'occasione ideale per chi cerca un lotto rurale vicino al centro di Champorcher. Posizionato tra prati e bosco, il lotto si presta a uso agricolo, pascolo o semplice investimento territoriale, con immediata disponibilità al rogito giudiziario.

Il lotto è composto da tre particelle catastali per una superficie complessiva di 1.258 m² (foglio 26 particella 35 = 898 m²; particella 34 = 121 m²; particella 1072 = 239 m²). La destinazione d'uso rilevata in sito è in parte pascolo (mappale 1072) e in parte bosco (mappali 34/35). Al sopralluogo il terreno risultava incolto e invaso dalla vegetazione spontanea (nessun impianto di irrigazione, recinzioni solo parziali). Il lotto è libero alla vista e alla consegna.

Tra i punti essenziali: il terreno ricade in ambiti del PRGC con vincoli ambientali — fascia boschiva (art. 33) e presenze di rischio frana (art. 35): le particelle 34 e 35 sono segnalate in zona a vincolo/frana (zona rossa per alcune parti), mentre il mappale 1072 è in zona di frana gialla. Queste caratteristiche influenzano l'uso e le potenzialità edificatorie: valutare la destinazione in funzione dei vincoli e delle funzioni agricole consentite.

Il contesto è rurale e tranquillo: zona fuori dal centro abitato con traffico locale limitato e parcheggi scarsi. Servizi e collegamenti locali sono essenziali ma limitati (fermata bus distante, servizi principali attivi a valle). Il terreno è ideale per chi cerca un lotto per attività agricole, pascolamento o per chi vuole conservare un fondo boschivo in montagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pascolo / bosco)
• Superficie: 1.258 m² (totale, suddivisa in 898 + 121 + 239 m²)
• Piano: terreno (no edificio)
• Località: Champorcher (AO), Loc. Chardonney area
• Stato: incolto / invaso da vegetazione, uso agricolo/pascolo e boschivo
• Pertinenze: nessuna costruzione/struttura accessoria segnalata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Dati economici: valore di mercato stimato € 6.290 (valore di vendita giudiziaria alla data perizia 27/11/2024)
• Vincoli principali: art.33 (boschi - fascia verde) e art.35 comma 1 (zone con rischio frana; parti in zona rossa/gialla)

Valuta con attenzione il vincolo ambientale prima dell'offerta: il lotto offre un profilo naturale e paesaggistico interessante ma richiede consapevolezza sui limiti di intervento. Per informazioni sulle modalità di partecipazione e per fissare un sopralluogo utile alla tua valutazione, contattaci e ti accompagniamo passo passo nel processo di acquisto all'asta.