Appartamento All'asta In Localita' Vagly Snc - 11020 Champorcher (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con autorimessa all'asta a champorcher

Nel cuore di Località Vagly, un'opportunità immobiliare all'asta: un fabbricato plurifamiliare con autorimessa interrata e corte pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi e potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con condizioni e vincoli riportati in perizia.

Il complesso sviluppa una superficie commerciale di 350,16 m² distribuita su più livelli (piani terra, primo, secondo con soppalco e piano interrato). La costruzione comprende tre unità abitative (due al piano terra e una su due piani con soppalco) e locali interrati ad uso cantine/servizi; l'autorimessa interrata, prevista per 6 posti auto, è vincolata come pertinenza alle unità e risulta ultimata allo stato grezzo. Gli alloggi presentano finiture tipiche di costruzione tradizionale, il complesso è in stato di manutenzione ordinaria mentre l'autorimessa è incompleta.

Punti di forza: esposizione favorevole e posizione a breve distanza dal centro comunale (poco meno di 2 km), tipologia adatta a famiglie o a chi cerca un investimento da completare; autorimessa di notevole capacità con vincolo pertinenziale. Criticità da considerare: sono presenti difformità edilizie e urbanistiche con costo stimato per le opere di regolarizzazione e/o adeguamento pari a circa €113.300 (interventi di sanatoria, parziali demolizioni e adeguamenti); il complesso risulta occupato dall'esecutato quale prima casa al momento del sopralluogo. Nel registro risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, come indicato in perizia, saranno oggetto di cancellazione a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato in una frazione residenziale e caratteristica di Champorcher, il fabbricato gode di buona esposizione, panorama tipico di montagna e collegamenti alla strada regionale; i servizi del centro comunale sono raggiungibili in pochi minuti. La pertinenza esterna pavimentata (46 m²) è soggetta a servitù di passaggio carraio/pedonale e non può essere venduta separatamente dall'unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale plurifamiliare
• Superficie: 350,16 m² (superficie commerciale)
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo con soppalco, piano interrato)
• Località: Champorcher, Località Vagly n.7
• Stato: alloggi in stato di manutenzione ordinaria; autorimessa interrata incompleta (grezzo); immobile occupato
• Pertinenze: autorimessa interrata vincolata (capienza prevista 6 posti), corte/area pertinenziale pavimentata 46 m² con servitù di passaggio
• Classe energetica: F (APE registrata, IPE indicativo 625,08 kWh/m²·anno)
• Valutazioni (perizia 14/03/2023): valore mercato lordo €455.208; spese regolarizzazione €113.300; valore nello stato attuale €341.908; valore di vendita giudiziaria stimato €307.700
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti (riportati in perizia); formalità soggette a cancellazione nell'ambito della procedura esecutiva

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