Appartamento All'asta In Via Rossignod 38 - 11020 Donnas (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 box singolo con deposito all'asta a champorcher

Questo immobile all'asta è un box singolo ubicato nel condominio "La Maison du Soleil" a Champorcher, ideale per chi cerca un locale di deposito con potenziale trasformazione a posto auto dopo regolarizzazione. Venduto tramite asta giudiziaria, offre un'opportunità d'acquisto in una zona con limitata disponibilità di box.

Il locale, posto al piano interrato S2, ha una superficie catastale di 19 m² e un'altezza interna di 2,40 m. Al momento del sopralluogo il box è occupato e utilizzato come deposito di materiali da cantiere; l'area autorimessa presenta segni di infiltrazioni d'acqua e l'impianto elettrico è presente solo parzialmente nella corsia comune. Per l'uso come autorimessa è necessario ottenere il CPI e presentare la SCIA ai Vigili del Fuoco oltre a verifiche sulle areazioni e piccole opere elettriche.

Tra i punti di forza: piena proprietà (quota 1/1) su unità catastale C/6, ubicazione in contesto residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e una buona richiesta locale di box; tra le criticità da valutare prima dell'uso come posto auto vi sono lo stato di occupazione e le difformità impiantistiche regolarizzabili. La perizia indica lavori e pratiche tecniche stimati in circa €300 per box con tempi di regolarizzazione intorno ai 6 mesi.

Situato nella frazione Località Petit Rosier, il box si trova in una zona periferica ma servita: traffico locale contenuto, parcheggi disponibili e vicinanza a servizi essenziali del comune di Champorcher. L'immobile si presta sia a uso deposito che, una volta regolarizzato, a uso parcheggio (opportunità interessante per residenti o investitori locali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo (autorimessa)
• Superficie: 19 m² (catastali)
• Piano: S2 (interrato)
• Località: Champorcher - Località Petit Rosier
• Stato: occupato, uso deposito, presenza di infiltrazioni e impianto elettrico parziale; regolarizzabile con SCIA e opere
• Pertinenze: corsia comune, terrapieno, intercapedine (coerenze catastali)
• Classe energetica: non applicabile

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