Appartamento All'asta In Frazione Vourry 6 - 11020 Gaby (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola da ristrutturare con corte all'asta a Gaby

Questa villa singola all'asta offre l'opportunità di un acquisto strategico in una suggestiva frazione di montagna. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di valorizzazione, l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria nella località Vourry, comune di Gaby.

La proprietà è composta da 4 livelli (2 piani fuori terra e 2 piani seminterrati) per una superficie commerciale di 130,15 m². Al piano secondo seminterrato si trova una cantina a volta; al primo seminterrato una cucina e una camera rifinite in legno; a piano terra locali in parte al grezzo e un’altra camera con servizio; il piano primo sottotetto è attualmente adibito a deposito con altezza variabile (parte non pienamente utilizzabile). L’immobile, costruito nel 1955 con struttura in pietra e copertura in lose di pietra, è censito catastalmente come A/4 (5 vani, rendita €222,08).

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica, adiacente a parcheggio comunale e a pochi passi dal Santuario di Vourry; corte privata a prato di circa 170 m² che offre spazio esterno sfruttabile; possibilità di interventi di manutenzione straordinaria e ampliamento compatibili con le norme locali. Prezzo indicativo per la vendita giudiziaria stimato in perizia: valore di vendita giudiziaria €68.000 (valore di mercato stimato €71.582,50) — un’opportunità per chi valuta un acquisto all’asta con progetto di ristrutturazione.

Criticità e opportunità: lo stato di manutenzione generale è scarso e gli impianti risultano da adeguare alla normativa vigente, per cui è necessaria una ristrutturazione globale. L’immobile è attualmente occupato dal debitore. La zona è classificata PRG A9 (centro storico) con possibilità di interventi di restauro e consolidamento nel rispetto del contesto architettonico.

Contesto: ubicata in area periferica residenziale con servizi di urbanizzazione primaria, la frazione è immersa in un paesaggio montano caratteristico; i centri principali come Gressoney La Trinité sono a circa 17 km. Accesso diretto dalla S.R. 44 tramite scalinata pedonale e parcheggio comunale adiacente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (abitazione su 4 livelli)
• Superficie: 130,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppo su 4 livelli (2 piani seminterrati, piano terra, piano primo sottotetto) — no ascensore
• Località: Gaby (Fraz. Vourry) – Valle di Gressoney (AO)
• Stato: scarso, da ristrutturare; impianti da adeguare; parti al grezzo
• Pertinenze: corte/prato ~170 m², cantina, depositi; parcheggio comunale adiacente
• Classe energetica: G — 461,28 kWh/m²·anno (APE N. APE0091014 registrata 16/09/2024)
• Dati catastali: foglio 16 particella 231, categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, rendita €222,08

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