Appartamento All'asta In Frazione Vourry 6 - 11020 Gaby (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola da ristrutturare con corte all'asta a Gaby

Questa casa rustica con carattere alpino è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una ristrutturazione con ottimo potenziale in Valle d'Aosta. Ideale per trasformarla in una seconda casa o in una piccola struttura ricettiva immersa nella natura.

La proprietà è una villa singola di 130,15 m² commerciali disposta su quattro livelli (due piani fuori terra e due seminterrati). Struttura in pietra e malta con integrazioni in laterizio, copertura con orditura in legno e lose in pietra. L'accesso avviene dalla S.R. 44 tramite una scalinata pedonale; nelle immediate vicinanze è presente un ampio parcheggio comunale. Completa la proprietà una corte a prato di circa 170 m².

Gli ambienti richiedono una ristrutturazione generale: al piano seminterrato si trova una cantina a volta; al primo seminterrato cucina e camera con finiture in legno e pavimenti in parquet; al piano terra locali in parte al grezzo e stanze con rivestimenti in legno; il sottotetto è in gran parte ad uso deposito con altezze variabili (parti non pienamente utilizzabili). Lo stato di manutenzione è scarso e gli impianti devono essere adeguati alle normative vigenti. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla, corte privata, ampie superfici da riorganizzare e la vicinanza al Santuario di Vourry; parcheggio pubblico subito esterno. Si tratta di un immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di recupero con possibilità di personalizzazione completa. Asta giudiziaria a Gaby: occasione trasparente per investitori e privati con progetto di riqualificazione.

Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 68.000 (data valutazione 17/09/2024). Classe energetica: G - IPE 461,28 kWh/m²anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola da ristrutturare (edificio storico rurale)
• Superficie: 130,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su 4 livelli (2 piani fuori terra, 2 seminterrati)
• Località: Gaby, Frazione Vourry (accesso da S.R. 44) — Valle d'Aosta
• Stato: necessaria ristrutturazione globale; attualmente in discrete/grezze condizioni, occupata
• Pertinenze: corte/prato di circa 170 m², cantina, depositi/sottotetto
• Classe energetica: G (IPE 461,28 kWh/m²anno)

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