Magazzino All'asta In Frazione Pos 4 - 11020 Gressan (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Deposito spazioso da riorganizzare all'asta a Pila

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca spazio accessorio in zona turistica: un ampio deposito al piano primo interrato del complesso "Brenva" a Pila, proposto in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per investimento o per riorganizzazione funzionale a servizio delle tante unità abitative e commerciali circostanti.

Il lotto è composto da sei locali deposito (superficie lorda complessiva commerciale 121,07 m²) con servizi igienici, disimpegnati da corridoio comune. Altezza interna 2,36 m; ubicazione al piano primo interrato. Gli ambienti sono attualmente in stato di conservazione scarso: alcuni locali sono in uso come deposito, altri risultano abbandonati. La destinazione dichiarata in perizia è deposito (proposta di classamento C/2, mentre in catasto risulta D/2); la conformazione attuale non è idonea ad uso abitativo senza interventi significativi.

Punti di forza e criticità: posizione all'interno del grande complesso condominiale "Brenva" con elevata vicinanza a numerosi alloggi e locali commerciali — potenziale per realizzare spazi accessori o depositi funzionali; prezzo base interessante indicato nella perizia (valore di vendita giudiziaria €27.000). Attenzione: ci sono rilievi amministrativi e oneri da considerare (intestazioni catastali da aggiornare — costo stimato per regolarizzazione tributi catastali circa €600 —, spese condominiali insolute indicate pari a circa €14.753,61 e deliberati lavori straordinari per complessivi €80.000 non ancora scaduti). Tutti i dettagli figurano nella perizia e sono regolarizzabili previa verifica.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in frazione Pos, area turistica di Pila (Comune di Gressan), con collegamento a Aosta tramite impianto funiviario. Zona mista residenziale/commerciale ben servita, parcheggi sufficienti e spazi verdi nelle vicinanze; traffico locale. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di trasformazione per uso pertinenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Deposito (lotto unico composto da 6 locali)
• Superficie: 121,07 m² (consistenza commerciale)
• Piano: primo interrato (S1) — altezza interna 2,36 m
• Località: Gressan, frazione Pos (Pila)
• Stato: scarso / da riorganizzare e ristrutturare
• Pertinenze: ingressi dal corridoio comune, servizi igienici interni, intercapedine
• Classe energetica: non richiesta per destinazione deposito (APE non prodotto)

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