Casa Singola All'asta In Località Charemoz Snc - 11020 Gressan (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio plurifamiliare rustico con 7 unità all'asta a gressan (charemoz)

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità di ristrutturazione a pochi chilometri dal comprensorio sciistico di Pila: un edificio plurifamiliare allo stato rustico, ideale per chi cerca un progetto da completare in una posizione montana riservata. La vendita avviene tramite procedura esecutiva.

L'immobile è composto da più livelli per una superficie commerciale complessiva di 426 mq (superficie utile interna 292 mq). Si sviluppa su piano interrato, seminterrato, piano terra e primo (sottotetto) e comprende sette unità abitative (3 unità in seminterrato, 1 unità su seminterrato+terra con cantina in interrato, 3 unità su terra+primo). Struttura con muratura portante, solai laterocemento e copertura in legno; attualmente è ultimato al rustico con predisposizioni impiantistiche ma privo di finiture e impianti funzionanti.

Tra i punti di forza: posizione tranquilla in frazione Charemoz a circa 3 km da Pila, configurazione plurifamiliare che permette diverse soluzioni di utilizzo e il fatto che l'immobile è attualmente libero. Criticità e adempimenti da considerare: lo stato di costruzione richiede il rilascio di nuovi titoli edilizi (i titoli precedenti sono scaduti) e il piano regolatore richiede la dotazione di posti auto per le unità (in alternativa monetizzazione di €16.000 per posto auto). Sono presenti inoltre vincoli e oneri già riportati in perizia (procedura esecutiva, ipoteca volontaria e pendenze amministrative da verificare).

Contesto e servizi: ubicato nella caratteristica frazione montana di Charemoz (Comune di Gressan, AO), la posizione è comoda per gli amanti della montagna e dello sci grazie alla vicinanza al comprensorio di Pila. Accesso pedonale dalla viabilità interna della frazione; servizi primari e infrastrutture del Comune raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio plurifamiliare in corso di costruzione (lotto unico con 7 unità)
• Superficie: superficie commerciale 426 mq (utile interna 292 mq)
• Piano: interrato, seminterrato, piano terra e primo (sottotetto)
• Località: Gressan (AO), frazione Charemoz — a circa 3 km dal comprensorio di Pila
• Stato: allo stato rustico, privo di divisori e impianti funzionanti, con predisposizioni
• Pertinenze: nessuna (in vendita è incluso anche il sub. 8 – area comune non censibile)
• Classe energetica: non certificata (APE non presente per categoria catastale F/3)

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