Appartamento All'asta In Frazione La Pera 182 - 11015 La Salle (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con corte all'asta a la salle

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una porzione di tipico nucleo storico valdostano con importanti potenzialità di valorizzazione. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in una frazione caratteristica, con prezzo base d'asta competitivo.

L'unità è un bilocale disposto su due livelli (superficie utile interna 45 m²; superficie commerciale 61,30 m²), con soggiorno e angolo cottura al piano rialzato e camera e bagno al piano seminterrato, collegati da scala interna in muratura. L'altezza utile interna è di 2,20 m; categoria catastale A/3, 2,5 vani (catasto foglio 58, particella 274 sub.1).

Lo stato è di totale abbandono con evidenti infiltrazioni dal lastrico solare e vetustà delle finiture: è pertanto necessario un intervento di restauro interno (costo stimato €22.500 per lavori e impianti). L'impianto di riscaldamento/ACS era a GPL con serbatoio comune oggi dismesso e contatore sigillato; l'APE non è disponibile. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e trasferibile tramite asta giudiziaria, con prezzo base d'asta dell'intero pari a €47.750.

Plus e punti di attenzione: posizione in nucleo storico con buona visuale, corte pertinenziale modesta di circa 9 m² (parzialmente sotto la strada comunale) e conformità urbanistica comprovata da concessione in sanatoria e certificato di abitabilità (2000). Criticità: stato fatiscente, necessità di adeguamento impiantistico e assenza di APE; consigliata verifica ipotecaria prima dell'offerta.

La frazione La Pera, Comune di La Salle, è collegata da strada comunale carrabile fino al nucleo con piccole vie pedonali interne; contesto tranquillo tipico di borgo di montagna, ideale per chi cerca privacy e atmosfera tradizionale, pur con accesso a servizi e collegamenti della vallata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale su due livelli (seminterrato + rialzato)
• Superficie: utile 45 m² / commerciale 61,30 m² (catastale 62 m²)
• Piano: seminterrato e piano rialzato (scala interna) — no ascensore
• Località: La Salle, Frazione La Pera n. 182 (AO)
• Stato: da ristrutturare / fatiscente, infiltrazioni da lastrico, occupato
• Pertinenze: corte esterna modesta circa 9 m² (parzialmente sotto strada)
• Classe energetica: mancante (APE non disponibile)
• Prezzo base d'asta: € 47.750

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