Appartamento All'asta In Strada Statale 26 N 46 - Frazione Entreves 46 - 11013 Courmayeur (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a courmayeur (entreves)

Questo appartamento in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca una seconda casa in montagna o un investimento vicino al Monte Bianco. Situato in un contesto condominiale ben tenuto, viene proposto tramite asta giudiziaria nello stato di fatto descritto in perizia.

L'immobile è un alloggio di tipo civile (A/2) sviluppato su un unico livello al piano terreno rialzato, con superficie commerciale complessiva di circa 126 m². La pianta comprende ampia zona giorno con cucina separata e soggiorno (tot. circa 42,85 m²), disimpegno notte, due camere (circa 14,60 e 13,55 m²) e un bagno (circa 7,20 m²). Sono presenti tre balconi in legno, che permettono di godere di affacci sul cortile e sulla strada statale; dalla zona giorno è possibile una vista verso il Monte Bianco. Altezza interna 2,40 m. Stato di manutenzione buono: serramenti da controllare. Impianti presenti: elettrico, boiler elettrico per acqua calda, impianto TV e antifurto; riscaldamento condominiale al momento disattivato (utilizzata stufa a pellet).

Tra le pertinenze: cantina pertinenziale al piano interrato (superficie utile stimata 17,40 m²), box auto in autorimessa interrata (consistenza circa 14,5 m²) e un posto auto esterno assegnato in uso esclusivo. L’edificio è stato realizzato a metà anni ’90; l’appartamento è in diritto di superficie con durata 99 anni (decorrenza agibilità 09/10/1998). Classe energetica D — Epgl 163,093 kWh/m²anno.

Punti di forza: ampia zona giorno, ottima esposizione con balconi, pertinenze comode (box + posto esterno + cantina) e posizione centrale nel complesso; ideale come seconda casa o per chi cerca un immobile vicino alle funivie e ai servizi turistici di Courmayeur. Criticità e trasparenza: si tratta di vendita giudiziaria, l’immobile è soggetto a diritto di superficie a termine e sono presenti oneri e situazioni condominiali da regolare (ad esempio insoluti condominiali indicati in perizia). Alcuni interventi amministrativi/catastali e aggiornamenti (sanatoria, aggiornamento catastale, CPI) potrebbero essere necessari e sono indicati nella perizia come costi stimati a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in frazione Entreves, lungo la SS26, posizione comoda per accesso stradale, a breve distanza dagli impianti e dai servizi di Courmayeur. Il complesso dispone di lavanderia e sala comune condominiale. Ideale per chi cerca contiguità con le aree sciistiche e servizi turistici della valle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (diritto di superficie)
• Superficie: superficie commerciale circa 126 m² (superficie utile appartamento ~102,5 m²)
• Piano: piano terreno (rialzato) — accesso da corte comune con scala coperta
• Località: Entreves, Courmayeur (AO) — Via Strada Statale 26 n.46
• Stato: buone condizioni generali, alcuni interventi manutentivi ai serramenti
• Pertinenze: cantina (circa 17,40 m²), box auto (circa 14,5 m²), posto auto esterno in uso esclusivo
• Classe energetica: D — Epgl 163,093 kWh/m²anno

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