Appartamento All'asta In Localita' Praz 12 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento rustico con giardino all'asta a Nus (Praz)

Nel cuore del borgo montano di Praz, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una seconda casa autentica in quota: carattere tradizionale, vista sulla valle e spazi esterni privati per godere della montagna in tranquillità.

L'immobile è un appartamento su più livelli con superficie commerciale complessiva di 102,47 m² (unità principale 82,82 m² + accessori 19,65 m²). Piano terra: soggiorno con angolo cottura (circa 16,77 m²) e scala interna; piano primo: due camere (circa 15,11 m² e 8,45 m²), bagno (circa 3,69 m²) e uscita sul terrazzo (10,75 m²). Al piano seminterrato ampia cantina/deposito a servizio dell'alloggio. Completa la proprietà una porzione di terreno adibita a giardino (mappale 520). Nessun ascensore.

Caratteristiche e punti di forza: immobile autonomo in fabbricato tipico di pietra e legno, finiture interne in legno che valorizzano l'atmosfera montana, impianto di riscaldamento elettrico a pannelli radianti. Classe energetica D — IPE 275,4 kWh/m² anno (APE n. ACE‑F987‑241). Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; assenza di posti auto di proprietà.

Contesto e servizi: il borgo di Praz (quota circa 1.742 m) è una piccola realtà montana, ideale per chi cerca pace e contatto con la natura. Dista circa 17 km dal Comune di Nus; nelle immediate vicinanze si trovano sentieri, l'osservatorio astronomico di Saint Barthélemy e aree sciistiche di fondo. Traffico e servizi locali limitati: soluzione perfetta come casa per il tempo libero o investimento per affitti stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato rurale (autonomo a schiera)
• Superficie: 82,82 m² (abitazione) + 19,65 m² (accessori) = 102,47 m² commerciale
• Piano: piano terreno e primo + cantina seminterrata (no ascensore)
• Località: Nus, frazione Praz (AO)
• Stato: buono/abitabile, finiture in legno, riscaldamento elettrico a pannelli radianti
• Pertinenze: cantina/deposito; terrazzo; giardino (terreno mappale 520)
• Classe energetica: D — 275,4 kWh/m² anno (APE registrata 18/04/2014)
• Valore di mercato / valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 185.000

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