Appartamento All'asta In Localita' Praz 12 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento montano con giardino all'asta a nus (fraz. praz)

Un caratteristico appartamento dallo spirito alpino, proposto all'asta in un borgo tradizionale della Valle d'Aosta: soluzione ideale per chi cerca una seconda casa in montagna o un piccolo rifugio lontano dal caos, con giardino e cantina di proprietà.

La proprietà
Appartamento su due livelli (piano terra e primo) ricavato in un fabbricato in pietra e legno, con finiture interne calde in legno. Superficie commerciale complessiva: 102,47 m² (unità principale 82,82 m² + accessori 19,65 m²). Al piano terreno soggiorno con angolo cottura (circa 16,8 m²) e scala di collegamento al piano superiore; al primo piano camera matrimoniale (circa 15,1 m²), seconda camera (circa 8,5 m²), bagno e disimpegno; terrazzo panoramico di 10,75 m². Cantina al piano seminterrato (superficie utile complessiva 37,87 m²). L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento elettrico a pannelli radianti; impianto elettrico civile a 220V. Certificato di agibilità aggiornato al 31/10/2017.

Punti di forza
Atmosfera rustica e accogliente con travi e pavimenti in legno interni; posizione panoramica tipica di borgo montano; spazio esterno privato (giardino/area ornamentale mappale 520, superficie catastale 90 m²) e ampia cantina ideale come deposito o locale hobby. Immobile libero al momento del sopralluogo, senza spese condominiali ordinarie (fabbricato isolato). Classe energetica D — IPE 275,4 kWh/m²·anno (APE registrata il 18/04/2014).

Contesto e servizi
Situato nella frazione Praz (comune di Nus), borgo montano a quota circa 1.742 m s.l.m., contesto rurale tranquillo e panoramico a circa 17 km dal capoluogo. Area ideale per chi ama attività all’aria aperta (sci di fondo, escursioni) con parcheggi e servizi principali nei centri limitrofi; traffico locale e atmosfera riservata tipica delle piccole comunità alpine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli in fabbricato rurale
• Superficie: commerciale totale 102,47 m² (unità principale 82,82 m² + accessori 19,65 m²)
• Piano: piano terra e primo; cantina in piano seminterrato
• Località: Nus (frazione Praz) – Valle d'Aosta
• Stato: ristrutturato, buone finiture interne in legno; agibilità 31/10/2017
• Pertinenze: cantina (sup. utile 37,87 m²), terrazzo 10,75 m², area verde/giardino (mappale 520, cat. 90 m²)
• Classe energetica: D (275,4 kWh/m²·anno)

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