Appartamento All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con balconi all'asta a Nus

Immergiti nell'opportunità di un acquisto all'asta a Nus, in Via Circonvallazione 39, un appartamento spazioso e luminoso, ideale per chi cerca comfort e praticità in una zona ben servita. Questa è l'occasione perfetta per realizzare il tuo sogno immobiliare a condizioni vantaggiose.

L'appartamento, con una superficie commerciale di 197,00 mq, si sviluppa su due livelli: il piano primo e un piano seminterrato. L'intero edificio, costruito nel 1969 e sapientemente ristrutturato nel 2017, si presenta in ottimo stato di manutenzione, garantendo un ambiente accogliente e moderno.

Al piano primo, l'abitazione accoglie una zona giorno composta da una sala, un vano pranzo e una cucina funzionale. Troverai anche uno studio, un bagno e un disimpegno con eleganti finiture in boiserie. La zona notte offre tre camere da letto e un ulteriore bagno, pensati per il massimo relax. I pavimenti in ceramica e parquet, insieme ai serramenti esterni in legno/alluminio con triplo vetrocamera e tapparelle, assicurano luminosità e un eccellente isolamento termico e acustico. Il piano è arricchito da due balconi, ideali per godere di momenti all'aria aperta.

Il piano seminterrato completa la proprietà con un pratico locale tecnico/deposito e una suggestiva cantina a volta, caratterizzati da muratura e soffitto in pietra, perfetti per ogni esigenza di spazio e conservazione. L'immobile è dotato di impianto elettrico generale, sistema televisivo, impianto idrico-sanitario e riscaldamento centralizzato con alimentazione a gas. Un caminetto aggiunge un tocco di calore (seppur con condotto attualmente chiuso).

Situato all'interno del condominio “La Falegnameria”, l'immobile gode di una posizione strategica nel centro abitato di Nus, a pochi passi dai principali servizi e con ottimi collegamenti. Il complesso offre anche aree verdi e un efficiente impianto di illuminazione esterna condominiale. Si segnalano minime difformità catastali, regolarizzabili con costi contenuti (circa 1.800€) in 15 giorni, che rendono questo un acquisto all'asta particolarmente interessante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 197,00 mq commerciali
• Piano: Primo e Seminterrato
• Località: Nus (AO), Via Circonvallazione 39
• Stato: Ristrutturato nel 2017, ottimo stato di manutenzione. Minime difformità catastali regolarizzabili.
• Pertinenze: Cantina, locale tecnico/deposito, 2 balconi.
• Classe energetica: E (155,50 KWh/m²/anno - APE N. APE0092510 del 17/12/2024)

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