Ufficio All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 ufficio seminterrato luminoso con servizi all'asta a nus

Questo immobile all'asta offre una soluzione direzionale ampia e ben distribuita, ideale per studio professionale o investimento a reddito. Situato nel complesso “La Falegnameria”, l'ufficio viene proposto in asta giudiziaria con possibilità di valutare sia uso diretto che investimento commerciale.

L'unità si sviluppa su un unico livello seminterrato con superficie commerciale di 117 m² e un ingresso orientato a est che conduce a una sala d'attesa e alle sale di ricevimento. Gli ambienti, ben illuminati da ampie aperture, sono rifiniti con pavimenti in ceramica e serramenti in legno di larice con vetri tripli: qualità costruttiva e comfort termico per chi opera quotidianamente negli spazi. Le altezze interne variano da 3,25 m a 2,40 m, adattandosi alle differenti funzioni presenti.

La disposizione interna comprende reception/sala d'attesa, più sale di visita/ufficio, disimpegni, ripostigli e servizi igienici. Completano la dotazione impianto elettrico, impianto idrico/igienico e riscaldamento centralizzato, oltre a impianto di climatizzazione: una soluzione pronta all'uso per attività professionali. L'unità è attualmente occupata da contratto di locazione (6+6) registrato, che può rappresentare un'opportunità di investimento con reddito già avviato.

Posizionato in una zona commerciale periferica ma servita, il complesso garantisce parcheggi e buona accessibilità alle principali vie della valle e ai servizi locali. Nelle immediate vicinanze sono presenti esercizi commerciali, servizi pubblici e collegamenti stradali comodi per raggiungere Aosta e gli altri centri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità direzionale)
• Superficie: 117,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (accesso da area cortilizia)
• Località: Nus (AO) – condominio “La Falegnameria”, Via Circonvallazione 39
• Stato: buone condizioni, immediatamente utilizzabile; unità attualmente locata (contratto registrato)
• Pertinenze: locali accessori, disimpegni e servizi igienici interni
• Classe energetica / IPE: APE n. APE0025123 registrata il 28/01/2020 – 152,29 KWh/m²/anno
• Note condominiali: spese ordinarie annue € 1.281,70; spese condominiali insolute indicate in perizia € 820,73; millesimi 21,85

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni operative per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assisterti passo dopo passo.