Attivita Commerciale All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 negozio con retro e due ingressi all'asta a nus

Nel cuore del complesso "La Falegnameria" a Nus, proponiamo un negozio all'asta ideale per attività commerciali o investimento a reddito. L'unità è proposta in vendita giudiziaria ed è attualmente locata con contratto registrato: una opportunità concreta per chi valuta l'acquisto all'asta.

L'immobile è un negozio di 108 m² superficie commerciale disposto al piano terreno, con configurazione longitudinale e retro adibito a deposito e servizi. Ha due ingressi indipendenti che favoriscono la visibilità e il flusso clienti, soffitti regolari (h interna 2,92 m) e ampie vetrine. Le finiture sono funzionali: pavimenti in ceramica, serramenti in legno/alluminio, porte interne in legno tamburato; impianti elettrico e idrico adeguati e riscaldamento centralizzato condominiale, oltre a climatizzazione.

Tra i plus: posizione strategica nell’area commerciale della località, accesso diretto dall’area cortilizia e dall’area di manovra, ampia visibilità verso la passeggiata del complesso e retro deposito utile per logistica e magazzino. L’unità è conforme agli accertamenti edilizi e catastali e dispone di attestazione energetica (APE C — circa 177,84 kWh/m²/anno).

La zona è commerciale e ben servita: parcheggi a disposizione nel complesso, traffico pedonale commerciale, vicinanza a servizi di prima necessità e buoni collegamenti con Aosta e le vie principali della valle. Ideale per chi cerca un punto vendita operativo o un investimento con contratto di locazione in essere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: 108,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (accesso diretto)
• Località: Nus (AO) — complesso “La Falegnameria”
• Stato: conforme, conservazione e finiture funzionali (ceramica, serramenti legno/alluminio)
• Pertinenze: retro/deposito con servizi, doppio ingresso, accesso carrabile/area cortilizia
• Classe energetica: C (APE n. APE0041129 — 177,84 kWh/m²/anno)
• Occupazione: locato con contratto 6+6 (registrato 09/12/2020 — scadenza 31/12/2026) — reddito annuo dichiarato in perizia

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