Appartamento All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con 3 balconi all'asta a nus

Questo luminoso appartamento all'asta a Nus offre ampi spazi abitativi e una distribuzione funzionale ideale per famiglia o investimento. Inserito in un contesto commerciale residenziale ben servito, l'immobile è proposto in procedura di asta giudiziaria con contratto di locazione in essere.

L'appartamento è composto da zona giorno con sala e vano pranzo con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni (due nella zona giorno/servizio e uno nella zona notte). La planimetria include tre balconi (est, sud e ovest) che garantiscono ottima luce e aerazione. Interni rifiniti con piastrelle e pavimenti in parquet, serramenti in legno/alluminio con vetri isolanti e impianto di climatizzazione. È presente anche un caminetto collegato alla canna fumaria (condotto attualmente chiuso).

La proprietà è al secondo piano dello stabile, con altezza interna 2,70 m; è servita dal vano scala condominiale e fa parte di un complesso ristrutturato nel 2017. Gli impianti sono attivi (elettrico, idrico, servizi igienico-sanitari); il riscaldamento è centralizzato per l’edificio ma gli alloggi sono alimentati a gas. Classe energetica e IPE: 154,25 kWh/m²·anno (APE n. APE0092511, registrata il 17/12/2024). Presente regolarizzazione catastale da eseguire per diversa distribuzione interna (costo stimato €700, tempi stimati 15 giorni).

Posizione comoda: l'immobile si trova in una zona periferica di Nus ma all'interno di un polo con servizi, parcheggi e collegamenti. Nelle vicinanze sono presenti negozi, farmacia, scuole e accesso rapido alla SS26 e ai collegamenti con Aosta. Buona esposizione e luminosità grazie ai balconi e alla disposizione degli ambienti.

Trasparenza: l'unità è attualmente occupata da contratto di locazione 4+4 stipulato il 02/10/2023 (registrato), pertanto l'acquisto dovrà tener conto della situazione contrattuale; spese condominiali ordinarie annue indicate in perizia €1.310,61. Valore di mercato stimato nella perizia: circa €201.859 (valore intero); costo di regolarizzazione catastale stimato €700.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 168,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo
• Località: Nus (AO), via Circonvallazione
• Stato: buono, ristrutturato complesso 2017; internamente abitabile, con contratto di locazione in essere
• Pertinenze: 3 balconi (est 8 m², sud 10 m², ovest 3 m²)
• Classe energetica / IPE: IPE 154,25 kWh/m²·anno (APE n. APE0092511 registrata 17/12/2024)
• Spese condominiali annue: €1.310,61
• Note urbanistiche/catastali: difformità di distribuzione interna regolarizzabile (€700)

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