Ufficio All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con 3 vani e ingresso privato all'asta a nus

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio professionale già operativo in posizione comoda a Nus. Un ufficio al piano terreno, con accesso indipendente e buone finiture, venduto tramite asta giudiziaria.

L'unità si sviluppa su un unico livello al piano terreno e offre circa 105 m² di superficie commerciale. L'ingresso privato conduce a tre vani ad uso ufficio, oltre a disimpegni, ripostigli e servizi igienici: ambienti luminosi con finestre su ogni locale, pareti prevalentemente tinteggiate e pavimenti in ceramica (alcune aree rifinite in parquet). L'altezza interna varia tra 3,05 m e 2,85 m, garantendo ottima percezione di spazio. L'accesso clienti è agevolato da una rampa esterna che conduce direttamente all'ingresso.

Tra gli accessori e gli impianti: serramenti esterni in legno/alluminio (buono stato), porte interne in legno tamburato, impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento centralizzato alimentato a gas (diffusori a radiatori). L'immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (stipulato il 28/02/2023, registrato) con canone dichiarato, quindi si segnala la presenza di un contratto in corso.

Punti di forza: posizione al piano terreno con ingresso indipendente, tre ambienti facilmente divisibili secondo le esigenze operative, ottima luminosità, impianti conformi e rifiniture curate. Criticità e trasparenza: sono state riscontrate difformità legate alla diversa distribuzione delle tramezzature, al tamponamento di una finestra e all'eliminazione di un vano scala; tali difformità risultano regolarizzabili (scia in sanatoria e aggiornamento catastale) con costi stimati complessivi intorno a €2.316,00 (come indicato in perizia).

Contesto: il complesso “La Falegnameria” si trova in zona periferica ma ben servita del comune di Nus, con parcheggi e collegamenti rapidi alla Strada Statale 26. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e di quartiere, oltre alla rete viaria che collega agevolmente ad Aosta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (locale commerciale ad uso ufficio)
• Superficie: 105,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno (accesso indipendente / rampa esterna)
• Località: Nus (Via Circonvallazione 39)
• Stato: buono / locato con contratto 6+6 (fino 2029)
• Pertinenze: accesso privato / rampa per clienti
• Classe energetica: E — IPE 335,62 kWh/m²·anno (APE n. APE0092515 del 17/12/2024)
• Spese condominiali ordinarie annue: € 994,28
• Costi stimati per regolarizzazioni: circa € 2.316,00 (scia e pratiche catastali)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per guidarti passo passo.