Ufficio All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con vetrine all'asta a nus

All'asta proponiamo un ampio ufficio commerciale al piano terreno nel complesso "La Falegnameria" di Nus: un'opportunità per chi cerca una grande superficie commerciale con doppie vetrine, altezza interna importante e intervento di ristrutturazione in corso.

L'unità è composta dall'unione di più subalterni per una superficie commerciale complessiva di 369 m², sviluppata su un unico livello al piano terra con un'altezza interna di 4,15 m. I lavori autorizzati con SCIA (aperta nel 2024) prevedono la nuova distribuzione degli spazi per ricavare sale riunioni, uffici, area accoglienza, locali tecnici e servizi: al momento alcune opere sono in corso e restano da completare impianti, pavimentazioni e rifiniture. L'immobile è dotato di ampie vetrate che garantiscono ottima visibilità e illuminazione naturale su tutto il perimetro.

Tra i punti di forza spiccano la generosa superficie utile per configurazioni multiple (open space, postazioni e sale meeting), l'altezza interna che consente soluzioni funzionali e contenitive, e la posizione centrale all'interno dell'area commerciale con accesso diretto dalla corte comune. Segnaliamo che l'unità è attualmente locata con contratto 6+6 (stipulato 12/04/2024, registrato) con canone dichiarato pari a €30.000,00 + IVA: chi acquista all'asta dovrà tenerne conto.

La posizione è strategica: il complesso è collocato in una zona commerciale periferica ben servita, a breve distanza dalla viabilità principale e con parcheggi e servizi commerciali nelle vicinanze. Il contesto è dinamico e adatto a attività direzionali, show-room o punti vendita con servizi annessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (C/1) unificato da più subalterni
• Superficie: 369,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (accesso diretto dall'area cortilizia)
• Località: Nus (AO) - complesso "La Falegnameria"
• Stato: lavori di ristrutturazione in corso (SCIA aperta, impianti e rifiniture da completare)
• Pertinenze: accesso dall'area cortilizia condominiale; corridoio/area comune non censibile annessa (BCNC)
• Classe energetica: A — IPE 87,24 KWh/m²·anno (APE registrata)

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