Attivita Commerciale All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 negozio spazioso con deposito all'asta a nus

Questo ampio negozio commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori o operatori retail in cerca di uno spazio di grandi dimensioni in posizione strategica. Locale di forte impatto visivo, con ampie vetrine e retro attrezzato: ideale per supermercati, punti vendita o attività logistiche leggere.

La proprietà è un unico punto vendita espositivo dotato di ampio retro/deposito e celle frigorifere, distribuito su piano terreno e seminterrato. Superficie commerciale totale 528,50 m²: area vendita luminosa e totalmente aperta, retro/deposito al piano terreno con celle frigorifere e servizi, e deposito sottostante con altezza strutturale elevata. Le altezze interne variano da 4,80 m a 3,25 m nella zona vendita, il retro/deposito è a 4,15 m, mentre il deposito seminterrato raggiunge altezze fino a 5,90 m: volumetrie che consentono carichi, stoccaggio e logistica agevole. Le finiture sono funzionali: pavimenti in piastrelle, rivestimenti igienici nei servizi, serramenti in legno lamellare con vetri tripli e impianti tecnologici a norma (elettrico, idrico, riscaldamento e climatizzazione).

Tra i punti di forza troviamo la doppia accessibilità dalla corte interna e dalla corsia di manovra, l’area di carico/scarico, i locali tecnici con impiantistica per celle frigorifere e la dotazione di servizi e spogliatoi. L’immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (stipulato 30/05/2022, registrato, canone dichiarato €90.000/anno + IVA), offrendo la possibilità di subentro come investimento a reddito o di liberazione per uso diretto. Sono presenti spese condominiali e un importo di condomini scaduti indicato in perizia; consultare la documentazione per dettagli aggiornati.

Collocazione e servizi: il negozio è inserito nel complesso “La Falegnameria”, in zona commerciale periferica ben servita, con parcheggi e buon afflusso veicolare; Aosta è il centro limitrofo più importante. Collegamenti comodi: autostrada a circa 2 km, ferrovia a 12 km, aeroporto a 8 km. La posizione lo rende adatto a chi cerca visibilità commerciale e logistica per rifornimenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / punto vendita con retro e deposito
• Superficie: 528,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato - terreno (aree vendita, retro e deposito sottostante)
• Località: Nus (AO), via Circonvallazione 39, complesso “La Falegnameria”
• Stato: buono / finiture commerciali e impianti presenti; locato (contratto 6+6)
• Pertinenze: retro/deposito, celle frigorifere, deposito seminterrato, area manovra
• Classe energetica / IPE: A — 227,07 kWh/m²·anno (APE n. APE0045413 del 10/05/2022)

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