Ufficio All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 ufficio direzionale spazioso con ampie vetrine all'asta a nus

Un'opportunità per professionisti e investitori: ufficio di ampia metratura proposto all'asta in posizione centrale a Nus. Questo immobile all'asta offre spazi flessibili, ottima luminosità e un'altezza interna generosa, ideale per chi cerca una sede operativa rappresentativa o un investimento con reddito da locazione.

L'unità, di carattere direzionale, si sviluppa su unico livello a piano terreno per una superficie commerciale di 299 m²; ambienti ampi e ben distribuiti con un grande open space, sala riunioni, ufficio dedicato, locale stampa, cucina e servizi (anche con docce). Le grandi vetrate garantiscono luce naturale su tutto il perimetro e il contesto consente accessi sia dall'area cortilizia lato ovest sia dall'ingresso esterno a est.

Lo stato è complessivamente buono: pavimenti in ceramica effetto legno (lastroni rettangolari), pareti tinteggiate in toni neutri con alcune sezioni a contrasto e finiture moderne. L'immobile è dotato di impianti elettrico, idrico e igienico-sanitario funzionanti, riscaldamento centralizzato e impianto di climatizzazione. È inoltre in corso un intervento edilizio autorizzato con SCIA (avviato nel 2024) per lavori minori; al termine andranno verificate conformità e documentazione tecnica.

Punti di forza: ampia superficie open space facilmente riconfigurabile; altezza interna significativa (max 4,15 m) che valorizza gli spazi e offre possibilità di controsoffitti o soluzioni tecniche; buona visibilità e accessibilità dal cuore del complesso La Falegnameria; contratto di locazione in essere (reddito annuo dichiarato 27.000 € + IVA, scadenza 04/07/2029) che rende l'immobile interessante anche per un acquisto a scopo investimento.

La posizione è comoda: inserito in un contesto commerciale di periferia ben servito, con parcheggi, collegamenti stradali rapidi e servizi di prossimità. La zona è vivace e adatta a uffici direzionali, studi professionali o showroom che necessitino di visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale
• Superficie: 299,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (accesso da corte e ingresso esterno)
• Località: Nus (AO) – complesso “La Falegnameria”
• Stato: buono; intervento edilizio con SCIA in corso (verifiche a termine lavori)
• Pertinenze: accessi diretti, ampie vetrate, locali tecnici e servizi interni
• Classe energetica / IPE: attestazione APE registrata (IPE 276,97 kWh/m²·anno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni operative per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assisterti passo passo.