Appartamento All'asta In Via Circonvallazione 39 - 11020 Nus (AO) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con sottotetto non abitabile all'asta a nus

Questo luminoso appartamento mansardato, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca un'abitazione caratteristica in posizione comoda a Nus. Si tratta di un immobile con spazi ben distribuiti, attualmente occupato con contratto di locazione (informazioni in perizia).

L'unità è un appartamento mansardato posto al piano terzo (sottotetto) con superficie commerciale di 149,50 m². Internamente è composto da zona giorno con angolo cottura/soggiorno, ingresso, due camere da letto, bagno e ulteriore locale accessorio; una porzione è lasciata al grezzo e non abitabile. L'altezza interna è variabile (massimo 3,80 m; minimi 2,20 / 1,70 m), caratteristica tipica del sottotetto che dona charme e personalità agli ambienti.

Immobile costruito nel 1969 e ristrutturato nel 1992, in buono stato generale secondo la perizia; la destinazione d'uso del piano terzo risulta già modificata in alloggio a seguito di pratiche comunali. È presente una piccola porzione di sottotetto non abitabile considerata nella consistenza commerciale al 50%. Segnaliamo che è in corso una piccola difformità catastale relativa alla suddivisione (regolarizzabile) con costo stimato in perizia pari a €550 e tempi stimati brevi per l'aggiornamento.

La zona è servita e collegata: il complesso “La Falegnameria” si trova in area commerciale del centro di Nus, con parcheggi, negozi e servizi a portata di mano; collegamenti con Aosta e le principali vie di comunicazione sono rapidi. L’appartamento è venduto con contratto di locazione in essere (4+4, registrato), informazione utile per chi valuta l’acquisto sia come prima casa che come investimento in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (sottotetto)
• Superficie: 149,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: terzo (sottotetto), accesso da vano scala comune
• Località: Nus (La Falegnameria), Valle d'Aosta
• Stato: buono, edificio costruito 1969 e ristrutturato 1992; porzione con finiture al grezzo
• Pertinenze: sottotetto non abitabile incluso nella consistenza commerciale (50% calcolo)
• Classe energetica / IPE: IPE 176,94 kWh/m²·anno (Cert. APE n. APE0092512, registrata 17/12/2024)

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