Casa Singola All'asta In Via Gressoney 41 - 11026 Pont-saint-martin (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Laboratorio artigianale 145 m² all'asta a Pont Saint Martin

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con accesso indipendente e ampio piazzale: laboratorio artigianale al secondo piano interrato in vendita giudiziaria a Pont Saint Martin, ideale per attività di produzione o come investimento da ristrutturare/riadattare. L'immobile viene offerto all'asta libero e disponibile da subito.

L'unità misura 145 m² (Superficie Interna Lorda) e si trova al secondo piano interrato con accesso tramite scala esterna in acciaio zincato dal piazzale. Internamente ha una distribuzione semplice: disimpegno d'ingresso, due bagni con filtro e un grande vano operativo diviso in settori da due pilastri; è presente inoltre lo sfruttamento del sottoscala. Altezza interna 2,67 m. Censito catastalmente come C/3 (consistenza 130 mq, rendita €281,99).

Tra i punti di forza: accessibilità dalla strada regionale (ottima visibilità e collegamenti), ampio piazzale antistante per carico/scarico e parcheggi, impianti essenziali presenti e finiture adeguate alla funzione artigianale (ex panificio). Classe energetica D — IPE 149,04 KWh/m²·anno (APE n. APE0012236, registrata 06/08/2018). L'immobile è libero alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in posizione periferica ma facilmente raggiungibile sulla strada regionale della Valle di Gressoney, con buon traffico veicolare e parcheggi. Fermata autobus a circa 50 m; autostrada e stazione ferroviaria a circa 2,5 km. Nelle vicinanze servizi di base e attrazioni paesaggistiche (Valle di Gressoney). Nota di trasparenza: la procedura esecutiva indica l'esistenza di iscrizioni ipotecarie che saranno cancellate a cura e spese della procedura; la destinazione attuale a laboratorio artigianale può influire sulla commerciabilità per usi abitativi senza adattamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (ex panificio) in asta giudiziaria
• Superficie: 145 m² (SIL) — catastale 130 mq (C/3)
• Piano: secondo interrato (accesso da scala esterna)
• Località: Via Gressoney 39, frazione Ronc de Grange, Pont Saint Martin (AO)
• Stato: buono/funzionale per attività artigianale; libero alla data del sopralluogo
• Pertinenze: accesso indipendente da piazzale antistante, possibilità di carico/scarico e parcheggio
• Classe energetica: D — IPE 149,04 KWh/m²·anno (APE n. APE0012236, 06/08/2018)

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