Casa Singola All'asta In Via Gressoney 41 - 11026 Pont-saint-martin (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Laboratorio artigianale con accesso esterno all'asta a Pont Saint Martin

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un laboratorio artigianale pronto all'uso in posizione facilmente raggiungibile: ideale per attività alimentari, deposito o piccola produzione. Vendita giudiziaria con perizia tecnica aggiornata e immobile libero al sopralluogo.

Il locale è un laboratorio artigianale posto al secondo piano interrato (catastale S1) con accesso indipendente tramite scala esterna in acciaio zincato. Superficie interna lorda (SIL) pari a 145 m²; altezza interna 267 cm. Interni con disimpegno d'ingresso, due bagni con filtri e un ampio spazio operativo diviso da due pilastri in settori nord/sud: disposizione pratica per lavorazioni o allestimenti di reparto. L'unità è stata utilizzata come panificio e conserva finiture adeguate alla funzione.

Punti di forza: accessibilità diretta dal piazzale antistante e dalla strada regionale (SR44), ottime possibilità di carico/scarico, buona ventilazione naturale da un affaccio verso ovest e parcheggi nelle vicinanze. L'immobile risulta libero da occupanti al momento del sopralluogo; sono presenti iscrizioni ipotecarie segnalate in perizia ma previste per cancellazione a cura della procedura esecutiva. Trasparenza: la destinazione d'uso è artigianale (categoria catastale C/3) e può limitare specifiche tipologie di trasformazione senza adeguate pratiche urbanistiche.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Ronc de Grange, Pont Saint Martin (Via Gressoney 39), in area mista residenziale/commerciale a ridosso della Valle di Gressoney. Buoni collegamenti: fermata autobus a circa 50 m, autostrada e stazioni a pochi km; servizi primari e parcheggi comodi nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca visibilità locale e facilità di accesso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (ex panificio)
• Superficie: 145 m² (SIL) — catastale 130 mq (C/3)
• Piano: secondo interrato (S1), accesso tramite scala esterna in acciaio zincato
• Località: Pont Saint Martin (AO), Via Gressoney 39, frazione Ronc de Grange
• Stato: libero, buone finiture per uso artigianale; altezza interna 267 cm
• Pertinenze: accesso dal piazzale antistante, ottime aree di parcheggio esterne
• Classe energetica: D — 149,04 kWh/m²·anno (APE n. APE0012236, 06/08/2018)
• Valutazione perizia: valore di mercato €117.900; valore di vendita giudiziaria €108.505 (perizia 07/08/2018)

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