Appartamento All'asta In Villaggio Chamerod 6 - 11020 Quart (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta a schiera centrale con garage all'asta a Quart (Chamerod)

Un'opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere in contesto residenziale: villetta a schiera centrale offerta all'asta nel Villaggio Chamerod, con giardino/portico, autorimessa e posto auto. Ideale per famiglie o investitori che vogliono partecipare a un'asta giudiziaria a Quart.

La proprietà è una villetta a schiera centrale con superficie commerciale di 118,34 m², sviluppata al piano terra con collegamenti ai locali accessori al piano interrato. L'abitazione si compone di ingresso tramite vano scala comune, ampio ambiente giorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e bagno; dall'area giorno si accede al portico e alle aree esterne di pertinenza. Al piano interrato sono presenti cantina/lavanderia e autorimessa; è inoltre incluso un posto auto coperto. Interni in buono stato generale, alcuni locali accessori in parte al grezzo.

Punti di forza: esposizione favorevole e buona luminosità, impianti e riscaldamento a pavimento con centralizzazione GPL, serramenti con doppio vetro, porta d’ingresso blindata e pavimenti di qualità nelle stanze principali. Pertinenze utili: autorimessa (sub 22), posto auto coperto (sub 13) e cantina/lavanderia (sub 9) con accesso dalla corsia autorimesse. Classe energetica certificata: B — IPE 124,27 kWh/m²·anno (APE n. APE0077954, registrata 05/07/2023). Valore di perizia (OMV / valore di vendita giudiziaria): € 293.450.

Trasparenza e aspetti da valutare: l'unità attualmente risulta priva di agibilità (manca la pratica per il subalterno 2); i costi stimati per le regolarizzazioni documentali ammontano a circa € 1.550 (SCIA agibilità e DOCFA). Segnalata la presenza di tracce di umidità ed efflorescenza su una porzione della parete esterna lato est sopra i battiscopa; alcuni locali accessori risultano in parte non rifiniti o con separazioni non ultimate. Spese condominiali ordinarie annue: circa € 1.115,36.

Contesto: inserita in un complesso residenziale di recente costruzione (2007) in zona periferica e tranquilla, ben collegata ad Aosta e ai servizi locali; fermata autobus a breve distanza, autostrada a circa 3 km, scuole e servizi comunali nelle vicinanze. Il villaggio offre aree verdi e buona esposizione panoramica verso le montagne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale (abitazione)
• Superficie: 118,34 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (con locali accessori al piano interrato)
• Località: Villaggio Chamerod, Quart (AO)
• Stato: buono / alcuni locali accessori al grezzo; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: autorimessa, posto auto coperto, cantina/lavanderia, portico/aree verdi
• Classe energetica: B — IPE 124,27 kWh/m²·anno (APE n. APE0077954)
• Spese condominiali annuali: € 1.115,36
• Valore perizia (OMV / FJV): € 293.450
• Costi stima regolarizzazioni: circa € 1.550

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