Terreno All'asta In Via Plau 37 - 11023 Saint-denis (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli e fabbricabili all'asta a St.Denis

Una rara opportunità all'asta per chi cerca terreno con potenziale edificabile in posizione tranquilla e panoramica. Lotto 2 comprende una pluralità di particelle agricole e due lotti edificabili ideali per sviluppo residenziale o investimento.

Il lotto è composto da terreni seminativi, prati, pascoli e bosco alto per un'estensione complessiva di circa 9.675 mq distribuiti su diversi fogli catastali. Sono presenti due particelle fabbricabili (FG 4, particelle 852 e 853) di 377 mq e 343 mq ricadenti in zona PRGC Ba3, già destinata in prevalenza alla residenza: una soluzione interessante per realizzare una nuova abitazione o piccoli interventi edilizi. Le rimanenti superfici sono a uso agricolo e boschivo, ideali per chi cerca spazio, privacy o attività agricole a scala ridotta.

I terreni si presentano in stato naturale: seminativo, prato e bosco alto con porzioni incolte e pascolo. Non sono presenti fabbricati significativi nel lotto; le particelle edificabili consentono invece la valutazione di progetti residenziali coerenti con le norme locali. Dal punto di vista urbanistico la documentazione indica la possibilità di edificare nelle particelle in Zona Ba3 (aree di completamento a prevalente destinazione residenziale).

Posizione e servizi: il lotto ricade nel Comune di St.Denis, in frazioni servite dalla rete viaria comunale e a breve distanza dai centri abitati della valle. Contesto tipico di montagna con buone esposizioni e contesto paesaggistico, adatto a chi cerca tranquillità pur restando collegato ai servizi di zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli e terreni fabbricabili (due particelle edificabili)
• Superficie: complessiva ca. 9.675 mq; particelle fabbricabili 377 mq (FG 4-852) e 343 mq (FG 4-853)
• Piano: terreno / livello strada
• Località: St.Denis (Frazioni, indicazione catastale: diversi fogli)
• Stato: seminativo, prato, pascolo, bosco alto; porzioni incolte
• Pertinenze: nessun fabbricato significativo; due lotti edificabili pronti per valutazione progettuale
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Valutazione indicativa (CTU): Lotto 2 terreni agricoli e fabbricabili € 47.550,00

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