Terreno All'asta In Via Plau 37 - 11023 Saint-denis (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli e fabbricabili con potenzialità residenziale all'asta a St. Denis

Un ampio lotto di terreni proposto all'asta in Comune di St. Denis, ideale per investitori o chi cerca una opportunità per realizzare una casa all'asta in contesto montano tranquillo. L'offerta comprende superfici agricole disperse e due particelle edificabili già inserite in zona di completamento residenziale secondo il PRGC comunale.

Il lotto è composto da terreni agricoli per complessivi circa 9.675 mq (seminativi, pascoli incolti e porzioni di bosco) distribuiti su più fogli catastali, oltre a due particelle fabbricabili (Foglio 4 particelle 852 e 853) per un totale di circa 720 mq edificabili. Le particelle fabbricabili ricadono in zona PRGC Ba3, destinata al completamento residenziale; gli altri fondi sono di modesto valore agricolo e sparsi sul territorio.

Stato e accessibilità: terreni in prevalenza incolti o seminativi con morfologia mista (pascolo e bosco alto), con accessi e caratteristiche variabili tra le particelle. Si segnala la presenza di parcelle di limitata estensione e scarso valore agrario, mentre le due particelle fabbricabili rappresentano il principale plus per trasformazione a uso residenziale, soggetta a verifica urbanistica e oneri comunali.

Plus e criticità: punto di forza la possibilità edificatoria su due lotti in zona Ba3 e la presenza di ampie superfici agricole; criticità rappresentate dalla frammentazione dei terreni e dal valore agricolo generalmente basso. Opportunità interessante per chi vuole costruire o aggregare superfici in area di montagna con potenziale abitativo.

Contesto e servizi: ubicazione nel comune di St. Denis (AO), in un contesto rurale tipico della Valle d'Aosta, con servizi comunali raggiungibili nel capoluogo di zona e collegamenti locali per le frazioni. Ambiente tranquillo e paesaggistico, adatto a chi cerca privacy e contatto con la natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli e terreni fabbricabili (due particelle in zona Ba3)
• Superficie: agricola circa 9.675 mq (forfait) + fabbricabili circa 720 mq (totale ≈ 10.395 mq)
• Piano: terreno / particelle catastali
• Località: St. Denis (AO), fogli catastali vari (es. FG 4 particelle 852 e 853)
• Stato: seminativo/pascolo/bosco; parti incolte; due particelle edificabili in completamento residenziale
• Pertinenze: nessuna costruzione esistente; due lotti edificabili (FG 4: 852, 853)
• Classe energetica: non applicabile

Valore di perizia indicativo per Lotto 2: € 47.550,00 (asta giudiziaria St. Denis).

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