Terreno All'asta In Via Plau 37 - 11023 Saint-denis (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli e fabbricabili strategici all'asta a St. Denis

Questa opportunità all'asta offre un pacchetto di terreni ideali per investitori e privati che cercano un intervento di riqualificazione o semplicemente uno spazio agricolo da valorizzare. Lotto 2 comprende porzioni di terreno con possibilità edificatoria per completamento residenziale e aree agricole sparse, vendute nella stessa procedura giudiziaria.

Il lotto comprende due particelle edificabili (foglio 4, particelle 852 e 853) di 377 mq e 343 mq, ricadenti nella sottozona PRGC Ba3 già in prevalenza destinata alla residenza (aree di completamento edificato). A queste si sommano terreni agricoli e boschivi sparsi per una superficie complessiva dichiarata di circa 9.675 mq (valutati a forfait nella perizia). La perizia segnala che le particelle fabbricabili sono in contesto già urbanizzato mentre gli altri lotti sono piccoli pascoli e bosco di scarso valore, da considerare per usi agricoli o rinaturalizzazione.

Punti di forza: la presenza di due lotti con destinazione edificabile connessi a zona di completamento residenziale rappresenta la leva principale per un intervento a breve/medio termine; i terreni agricoli estesi offrono valore aggiunto per chi cerca spazio aperto o vuole integrare un progetto residenziale con aree verdi. Criticità da considerare: i terreni sono in parte frazionati e di modeste dimensioni, con valore contenuto per alcune particelle boschive; è consigliabile verificare in sede di gara la documentazione urbanistica e catastale prima di procedere.

Posizione e servizi: i terreni ricadono nel Comune di St. Denis (Frazione Plau e aree limitrofe), in un contesto di borgo con vicinanza ai servizi locali e collegamenti con la rete provinciale. Le particelle edificabili si trovano in una sottozona già destinata alla residenza dal PRGC comunale, rendendo concreta l’ipotesi di realizzazione o vendita a terzi interessati all’edilizia residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli e fabbricabili (lotto misto)
• Superficie: particelle fabbricabili 377 mq (FG 4/852) + 343 mq (FG 4/853); terreni agricoli complessivi dichiarati ~9.675 mq
• Piano: terreno
• Località: St. Denis (Fraz. Plau), Aosta
• Stato: terreni in parte edificabili (PRGC zona Ba3), altri lotti agricoli e boschivi sparsi; alcuni appezzamenti di scarso valore
• Pertinenze: nessuna costruzione compresa (solo particelle di terreno)
• Classe energetica: non applicabile

Valutazione perizia (indicativa in sede di offerta): valore lotto indicato in perizia € 47.550. Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli sulle particelle e sulla documentazione urbanistica per valutare un possibile acquisto all'asta?