Appartamento All'asta In Strada Piolet- Cielo Alto- Fraz Cielo Alto 38 - Valtournenche (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Monolocale panoramico con terrazzo all'asta a Valtournenche

Una rara opportunità all'asta: monolocale con terrazzo e vista diretta sul Cervino, perfetto come investimento turistico o seconda casa in montagna. Posizionato all'ultimo piano, offre un panorama impareggiabile e immediato accesso al comprensorio Cervino Ski Paradise.

L'appartamento è un monovano di 40,00 m² (superficie commerciale) posto al 7° piano (interno 708, h. interna 2,60 m) del condominio "La Grand Ourse" (15 piani totali). Luminoso e funzionale, dispone di un angolo cottura, bagno, zona notte ricavata con armadiature e ampio terrazzo vivibile che si estende su tutta la facciata, con vista diretta sul Cervino.

Dotazioni e accessibilità: tre ascensori semi-nuovi, riscaldamento centralizzato servito da teleriscaldamento (termosifoni), acqua calda con boiler elettrico, parcheggio condominiale ad uso libero e comodo deposito sci condominiale con spogliatoio e armadietti riservati. Recenti lavori strutturali hanno riguardato il consolidamento (settembre 2023) e il rifacimento/coibentazione del manto di copertura.

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la posizione all'ultimo piano, la vista sul Cervino e l'accesso diretto agli impianti sciistici; minus: finiture e moquette risalenti agli anni '80, parete bagno da ripristinare per infiltrazioni precedenti e impianto elettrico da verificare. Spese stimate per regolarizzazioni indicate in perizia: circa €4.600 (lavori) + controllo impianto €600. L'immobile risulta occupato (detenzione iniziata 10/07/2017) e risultano spese condominiali insolute riportate in perizia; valore di mercato stimato €155.400, valore di vendita giudiziaria indicato €121.730.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale a Cielo Alto, a pochi passi dalle piste e dagli impianti, con autobus a pochi metri, servizi di urbanizzazione primari e secondari, parcheggi sufficienti e un contesto turistico di alta attrattività grazie alla vista sul Cervino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento all'asta)
• Superficie: 40,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 7° (ultimo) — interno 708, h. interna 2,60 m
• Località: Valtournenche, Strada Piolet - Cielo Alto n. 38
• Stato: buono/abitabile con interventi di ripristino necessari (parete bagno, moquette, verifica impianto elettrico); immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo vivibile; deposito sci (ski room) con spogliatoio e armadietti; parcheggio condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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