Attivita Commerciale All'asta In Via Stazione Snc - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ristorante spazioso con cantine all'asta a verrès

Situato di fronte alla stazione ferroviaria di Verrès, questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità commerciale: un locale ristorante con grande sala, cucina, bar e vari magazzini con accesso indipendente al piano seminterrato. Ideale per chi cerca uno spazio da ristrutturare e trasformare in attività ricettiva o investimento commerciale in centro paese.

Il locale principale è composto da un'ampia sala ristorante con ingresso diretto dalla via Stazione, bar, cucina e servizi al piano terra; al piano seminterrato trovi depositi, cantine, locale tecnico/centrale termica e altri locali accessori collegati internamente. Superficie commerciale complessiva pari a 563,25 m² (consistenza principale 456 m² + pertinenze seminterrate calcolate parzialmente), distribuita su piano terra e piano seminterrato. Lo stato è mediamente compromesso: alcuni locali risultano abbandonati, con segni di usura, infiltrazioni e isolate tracce di muffa; gli impianti risultano disalimentati o da adeguare e sono necessarie opere di messa a norma per ripristinare piena funzionalità e sicurezza.

Punti di forza: ampia volumetria e planimetria funzionale per sala + cucina, accesso diretto sul fronte strada con buona visibilità (zona ad alto passaggio vicino alla stazione), numerosi locali di servizio e cantine utili per stoccaggio; la presenza di un locale tecnico seminterrato facilita l’installazione o il ripristino degli impianti. Criticità da considerare: interventi di manutenzione, adeguamenti normativi e verifiche tecniche (impianti e norme antincendio) necessari prima della riapertura o riconversione commerciale. Classe energetica: G — IPE 9,82 kWh/m²·anno (APE n. APE0010309 registrata il 24/05/2018).

Il contesto è centrale e strategico: Verrès è un paese della Valle d'Aosta ben servito, con collegamenti ferroviari e servizi pubblici nelle vicinanze (negozi, ristorazione, uffici). La posizione vicino all'ingresso della stazione rende l'immobile interessante per attività rivolte a clienti locali e pendolari, oltre che per operazioni di valorizzazione immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante commerciale con locali accessori e cantine
• Superficie: 563,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano seminterrato
• Località: via Stazione, Verrès (AO)
• Stato: da ristrutturare / in parte in abbandono, impianti da adeguare
• Pertinenze: magazzini, cantine, locale tecnico/centrale termica (seminterrato)
• Classe energetica: G — IPE 9,82 kWh/m²·anno (APE n. APE0010309)

Vuoi partecipare all'asta o valutare un sopralluogo? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile e sulle procedure per l'acquisto all'asta.