Attivita Commerciale All'asta In Via Stazione Snc - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ristorante con ampi locali e cantine all'asta a verres

Un'ampia opportunità commerciale all'asta nel cuore di Verres: un ristorante storico con grandi sale al piano terra e vaste pertinenze al piano seminterrato, ideale per imprenditori della ristorazione o investitori che cercano spazio e visibilità in posizione strategica, a due passi dalla stazione ferroviaria.

L'immobile è un locale commerciale ad uso ristorante di 563,25 m² commerciali complessivi, distribuiti su piano terra (sala ristorante principale, bar, cucina e servizi) e piano seminterrato con deposito, celle frigo, cantine e locali accessori. La sala principale è ampia circa 241 m², il bar circa 45 m², la cucina e i locali di servizio collegati con accesso diretto; al seminterrato si trovano locali di deposito (circa 101 m²), cantine e quattro “caveau” di diverse superfici. La planimetria catastale è allegata alla perizia e definisce chiaramente consistenze e pertinenze.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma presenta segnali di abbandono e difformità impiantistiche: nel sopralluogo sono emerse infiltrazioni e tracce di muffa nelle porzioni superiori e l’impianto elettrico e termico risultano disalimentati o non conformi. La perizia segnala la necessità di adeguamenti tecnici (elettrico, idro-termo e antiincendio) prima dell'uso continuativo. Classe energetica: G (IPE 9,82 kWh/m²·anno) – APE registrata (APE N. APE0010309 del 24/05/2018). Nonostante alcune criticità, l’immobile offre grandi spazi, cantine e depositi pronti per attività che richiedano superfici generose e una posizione facilmente raggiungibile.

Contesto e servizi: ubicato in via Stazione, immediatamente antistante alla stazione ferroviaria di Verres, con ottima visibilità e accessibilità. Il centro cittadino e i principali servizi (ristorazione, negozi, trasporti) sono a breve distanza, rendendo la soluzione interessante sia per uso continuativo come ristorazione che per progetti di riqualificazione alberghiera o ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante commerciale con locali accessori
• Superficie: 563,25 m² (complessivi commerciali)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: verres (via Stazione), vicino alla stazione ferroviaria
• Stato: parzialmente in stato di abbandono; necessita lavori di adeguamento impiantistico e manutenzione
• Pertinenze: depositi, cantine, locali tecnici e caveau al piano seminterrato
• Classe energetica: G (IPE 9,82 kWh/m²·anno) – APE N. APE0010309 (24/05/2018)

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