Appartamento All'asta In Via Des Alpes 11 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a Verrès

Questa proprietà ricompone in un unico lotto abitazione, pertinenze e terreno: un'opportunità da valutare all'asta per chi cerca spazio, privacy e un intervento di ristrutturazione con potenziale di personalizzazione. Ideale per chi vuole rinnovare una casa con corte e garage in posizione comoda rispetto ai collegamenti.

L'unità principale è un appartamento disposto su più livelli con superficie commerciale di 125,51 m², composto dall'appartamento al primo piano (SIL 97,35 m²) e da un piano sottotetto praticabile (60,57 m² conteggiati al 40%), oltre a balconi. Si accede tramite la scala comune centrale; non è presente ascensore. Internamente l'immobile offre ingresso dedicato, zona giorno con angolo cottura, camere da letto, servizi e locali accessori collegati tramite scala interna e vano al piano superiore. Lo stato conservativo è mediamente datato: finiture originali, pavimenti e serramenti da rivedere, impianti (termico ed elettrico) obsoleti e da adeguare. Classe energetica: G — IPE 470,17 kWh/m²·anno (APE registrata).

Il lotto include importanti pertinenze che aumentano l'utilità pratica dell'immobile: due cantine al piano interrato, un posto auto esterno pertinenziale e un’autorimessa/box singolo con superficie commerciale di 10,40 m². Completa la proprietà un terreno/resede di circa 321 m² ad uso giardino/orto, recintato e con potenzialità di valorizzazione collegandosi all’abitazione. Il complesso immobiliare è costituito da corpi costruiti storicamente (epoca 1930/anni '50/'60) e si presenta in condizioni tali da richiedere interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ma offre un pacchetto raro per chi punta su spazi esterni e garage in zona.

Posizione e servizi: ubicato in via des Alpes a Verrès, in area mista periferica con buona accessibilità. Collegamenti rapidi a autostrada e linea ferroviaria, vicinanza a centri commerciali e servizi primari; attrazioni locali come il castello di Verrès e il Monastero di Saint Gilles sono nei dintorni. Parcheggi e viabilità locale adeguati, area adatta sia a residenza stabile che a investimento da ristrutturare e rivendere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento plurilivello con pertinenze (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 125,51 m² (più box 10,40 m²; terreno 321 m²)
• Piano: principale primo piano + sottotetto praticabile; accesso da scala comune (no ascensore)
• Località: Via des Alpes 11, Verrès (AO)
• Stato: da ristrutturare; impianti termico/elettrico obsoleti; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: 2 cantine, posto auto esterno, autorimessa/box singolo, terreno/giardino
• Classe energetica: G — IPE 470,17 kWh/m²·anno (APE n. APE0092931, registrata 08/11/2024)

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