Ufficio All'asta In Via Des Alpes 11 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 studio professionale con ampio open space all'asta a Verres

Proposta interessante per professionisti o investitori: immobile all'asta situato in posizione comoda e con ampi spazi interni, ideale per trasformazioni e uso direzionale. Opportunità da valutare per chi cerca una soluzione funzionale a prezzo competitivo.

Lotto 2: studio/ufficio di 88,18 m² commerciali al piano terra con altezza interna di 275 cm. L'accesso avviene dalla strada attraverso un corridoio comune; la pianta si articola in un ufficio direzionale, un grande open space, archivio e ripostiglio. L'unità è parzialmente ristrutturata ma presenta evidenti segni di scarsa manutenzione: archivio non finito, ripostiglio privo di riscaldamento e assenza di servizio igienico dedicato nell'unità (necessità di adeguamenti).

Punti di forza: grande open space versatile che si presta a diverse soluzioni operative e di layout, comoda accessibilità dal piano strada e vicinanza a parcheggi; presenza di impianto di riscaldamento autonomo a gas per la parte principale. Criticità chiare e quantificate nella perizia (mancanza bagno, finiture e serramenti da rinnovare) che offrono margine di trattativa per un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area mista periferica/artigianale di Verres, con buoni collegamenti: autostrada a circa 450 m, stazione ferroviaria a 150 m e fermata autobus a 350 m. Nelle vicinanze sono presenti attività industriali e servizi urbani di base; copertura fibra ottica disponibile nell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio / ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 88,18 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da corridoio comune
• Località: Via des Alpes 11, Verres (AO)
• Stato: conservazione discreta/precaria, archivio non finito, manca servizio igienico nell'unità
• Pertinenze: archivio e ripostiglio interni
• Classe energetica: D — IPE 419,51 kWh/m²anno (APE n. APE0092933 registrata 08/11/2024)
• Ascensore: assente
• Altezza interna: 275 cm
• Anno di costruzione stimato edificio: 1930

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