Ufficio All'asta In Via Des Alpes 11 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 studio commerciale con ampi spazi all'asta a Verres

Questo immobile all'asta offre una soluzione commerciale versatile al piano terra di un fabbricato storico: uno studio/ufficio da riorganizzare con grandi ambienti e possibilità di personalizzazione. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda e vicina ai servizi.

Lo studio ha una superficie commerciale di 88,18 m² (superficie lorda reale 104,08 m²) e si trova al piano terreno con ingresso da Via des Alpes 11, accessibile tramite corridoio comune. La pianta comprende un ufficio direzionale, un ampio ufficio open space, un archivio e un ripostiglio; i locali presentano pavimentazioni miste (legno di larice e marmette cementizie) e controsoffittature con luci integrate nell’area aperta. L’unità è priva di bagno interno dedicato (servizi raggiungibili dal corridoio comune) e l’archivio/ripostiglio sono privi di riscaldamento: elementi da considerare come fattore di ristrutturazione e negoziazione.

Punti di forza: ampia superficie utile, posizione al piano terra con facilitato carico/scarico, possibilità di riorganizzare gli spazi per uso direzionale o commerciale, e presenza di pertinenze interne a supporto (archivio e ripostiglio). Classe energetica D — IPE 419,51 kWh/m²·anno (APE n. APE0092933, 08/11/2024). Lo stato di conservazione è segnato come da ristrutturare/mediocre: pulizie, serramenti e adeguamenti impiantistici necessari per portare l’immobile a standard commerciali moderni.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista periferica di Verres, con aree artigianali/industriali nelle vicinanze e buoni collegamenti: autostrada a circa 450 m, stazione ferroviaria a 150 m e fermata autobus a 350 m. Parcheggi pubblici e servizi di urbanizzazione primaria presenti; nella zona sono facilmente raggiungibili i centri limitrofi di Donnas, Pont-Saint-Martin e Champdepraz.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio/ufficio commerciale (lotto 2)
• Superficie: 88,18 m² commerciale (104,08 m² lordi)
• Piano: piano terra (accesso da corridoio comune)
• Località: Verres, Via des Alpes 11
• Stato: da ristrutturare / conservazione mediocre, archive non riscaldato, assenza bagno privato
• Pertinenze: archivio e ripostiglio interni
• Classe energetica: D (419,51 kWh/m²·anno) — APE n. APE0092933 (08/11/2024)

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