Appartamento All'asta In Via Des Alpes 9 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso residenziale e deposito con terreno all'asta a Verres

Questo complesso misto è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con terreno privato in posizione periferica ma servita a Verres. Ideale per investitori o per chi vuole recuperare un immobile storico da trasformare, l'unità è venduta nello stato di fatto descritto in perizia.

Lotto composto da appartamento su più livelli (piano terreno, primo e secondo) e deposito artigianale al grezzo, oggi utilizzati come depositi e in condizioni complessive scarse. L'appartamento (cat. A/4, sub. 6) sviluppa una superficie commerciale di 100,11 m²: ampio loggiato esterno collegante gli ambienti, quattro locali abitativi, servizi assenti internamente (W.C. esterno sul loggiato), sottotetto accessibile con scala esterna in legno in pessimo stato. Il deposito (cat. C/2, sub. 12) ha 58,61 m² commerciali distribuiti su primo e secondo piano, è privo di finiture e impianti ed è accessibile tramite scala in legno e scala interna in cemento.

Completano il lotto due terreni privati adiacenti: particella 333 di 573 m² (giardino con alberi maturi) e particella 330 di 354 m². Entrambi offrono uno sfogo esterno importante per l’appartamento ma sono vincolati dalle distanze stradali (30 m dal ciglio del rilevato autostradale) che limitano l’edificabilità e richiedono valutazioni progettuali per servitù e accessi. Trasparenza: immobile occupato dal debitore e condizioni generali di manutenzione scarse; necessaria ristrutturazione di secondo livello.

Punti di forza: ampia superficie complessiva (circa 158,7 m² commerciali tra unità principali), loggiato vivibile e terreno di pertinenza con alberi che mitigano il rumore dell’autostrada; posizione periferica in area mista artigianale/residenziale con buoni parcheggi, infrastrutture primarie, fibra ottica e attrazioni locali (Castello di Verres, complesso di Saint Gilles). Classe energetica appartamento: E — 281,04 kWh/m²·anno (APE N. APE0092932 registrata 08/11/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale + deposito artigianale con terreni (Lotto 3)
• Superficie: circa 158,72 m² commerciali (appartamento 100,11 m² + deposito 58,61 m²)
• Piano: appartamento su piano terreno, primo e secondo; deposito primo/secondo piano
• Località: Verres (Via des Alpes 9) – Provincia di Aosta
• Stato: da ristrutturare / condizioni scarse; depositi al grezzo; occupato dal debitore
• Pertinenze: ampio loggiato, sottotetto, terreno partic. 333 (573 m²) e partic. 330 (354 m²)
• Classe energetica: E — 281,04 kWh/m²·anno (APE N. APE0092932, 08/11/2024)

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