Appartamento All'asta In Via Des Alpes 9 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terreno all'asta a verres

In posizione periferica ma ben collegata, questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un progetto di ristrutturazione con spazi esterni privati. L'intero Lotto 3 comprende un appartamento abitativo, un deposito artigianale e due aree a giardino, venduti insieme all'asta giudiziaria a Verres (AO).

L'appartamento si sviluppa su più livelli (piano terreno, primo e secondo) per una superficie commerciale di 100,11 m². Gli ambienti interni sono attualmente adibiti a deposito: quattro locali abitativi in sequenza, due ripostigli, ampio loggiato di collegamento e sottotetto accessibile tramite scala esterna in legno, in pessimo stato. Mancano il bagno interno completo, isolamenti termici adeguati e impianto di riscaldamento centralizzato; gli infissi sono in legno con vetro singolo. Classe energetica E — IPE 281,04 kWh/m² anno (APE n. APE0092932 del 08/11/2024).

Il deposito artigianale (sub. 12) ha una superficie commerciale di 58,61 m² distribuiti su primo e secondo piano ed è lasciato al grezzo: privo di intonaci, pavimenti, serramenti e impianti, con copertura in latero-cemento in parte ricostruita. Questo spazio è ideale per chi cerca una soluzione da adattare a laboratorio, deposito o complemento all’abitazione principale.

Completano il lotto due terreni residenziali: particella 333 (573 m²) e particella 330 (354 m²), entrambi attualmente a prato con alberi da frutto. Le superfici presentano baracche non autorizzate da rimuovere e limitazioni all’edificabilità (vincolo di distanza dal rilevato autostradale di 30 m, necessità di servitù per accesso), che riducono le potenzialità ma lasciano spazio a giardino privato e aree esterne godibili in continuità con l’appartamento.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni venduti in un unico lotto, possibilità di recupero e valorizzazione con interventi di ristrutturazione, ottima vicinanza a servizi e collegamenti (fibra ottica presente), contesto misto artigianale/residenziale che facilita usi misti. Criticità da considerare: stato di manutenzione scarso, assenza di bagno interno e impianti adeguati, presenza di volumi abusivi sui terreni da regolarizzare o rimuovere, immobile occupato al momento del sopralluogo.

La zona è periferica ma servita: parcheggi disponibili, collegamenti rapidi verso Arnad, Donnas e Pont-Saint-Martin; nelle vicinanze attrazioni locali come il Castello di Verres e il complesso monastico di Saint Gilles.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto 3 — appartamento + deposito artigianale + 2 terreni
• Superficie: appartamento 100,11 m²; deposito 58,61 m²; terreni 573 m² e 354 m²
• Piano: appartamento piano terreno / 1° / 2°; deposito 1°/2°
• Località: Verres (AO), Via des Alpes 9
• Stato: da ristrutturare / deposito e grezzo (deposito privo di finiture e impianti) — terreni con costruzioni temporanee abusive da rimuovere
• Pertinenze: ampio loggiato, sottotetto/deposito, ripostigli; baracche su terreno (da rimuovere)
• Classe energetica: E — IPE 281,04 kWh/m²·anno (appartamento, APE n. APE0092932)

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