Attivita Commerciale All'asta In Via Des Alpes 11 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio spazioso con corte di carico all'asta a Verres

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore produttivo di Verres: locale su strada con ampie vetrine e accesso carrabile, ideale per chi cerca visibilità e logistica diretta. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e offre spazio e caratteristiche utili per molte attività.

Negozio su unico livello con superficie commerciale di 116,97 m² (Superficie interna lorda calcolata: 121,30 m²). L'unità è posta al piano terreno, con altezza interna di 315 cm, ed è composta da ampia zona espositiva (circa 74 m²), primo retro (30 m²), secondo retro/ufficio (12 m²), antibagno e W.C. (3,30 m²) e locale caldaia esterno (2 m²). L’ingresso principale si affaccia su Via des Alpes; presenti grandi aperture e un portone carrabile che storicamente permetteva l'accesso di mezzi e lo scarico merci direttamente in cortile.

Lo stato di conservazione richiede interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico: pavimentazione in piastrelle ceramiche, soffitti in cartongesso e pannelli isolanti, serramenti in metallo con vetri satinati; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a gasolio (locale caldaia esterno, serbatoio esterno). L'unità è libera e immediatamente disponibile. Classe energetica E — 660,28 kWh/m²·anno (APE registrata in data 08/11/2024).

Punti di forza: posizione su strada con ottima visibilità, ampie superfici espositive, accesso carrabile e possibilità di carico/scarico nella corte, locale predisposto con retro/ufficio e servizi. Contesto: area mista artigianale/industriale ai margini di Verres, con buoni collegamenti (autostrada a circa 450 m, stazione ferroviaria a circa 150 m), servizi locali, parcheggi e vicinanza ad Arnad, Donnas e Pont-Saint-Martin. Attrazioni e servizi clienti nelle vicinanze: Castello di Verres, complessi storici e servizi urbani essenziali.

Valutazione tecnica indicativa: valore di mercato stimato €78.369,90; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €74.400 (data perizia: 28/11/2024). Trasparenza: immobile all'asta con vincoli e trascrizioni indicati in perizia; consigliabile verificare documentazione prima della partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale
• Superficie: 116,97 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (altezza interna 315 cm)
• Località: Via des Alpes, Verres (AO)
• Stato: libero, da ristrutturare/adeguare impianti
• Pertinenze: locale caldaia esterno, accesso carrabile e corte per carico/scarico
• Classe energetica: E — 660,28 kWh/m²·anno (APE 08/11/2024)

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