Appartamento All'asta In Via Duca D'aosta 17 - 11029 Verrès (AO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con cantina all'asta a verres

All'asta proponiamo un appartamento luminoso nel cuore del centro storico di Verres, su via Duca d’Aosta: un’opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere o da mettere a reddito con interventi minimi. L’immobile è venduto giudizialmente e descritto in perizia tecnica.

L’appartamento (superficie commerciale 101,60 m²) è posto al piano primo di un piccolo fabbricato storico con accesso tramite comoda rampa di scale esterne e triplo affaccio. L’altezza interna è di circa 2,40/2,50 m; il tetto e le strutture portanti risultano in buone condizioni dopo interventi recenti. L’unità è composta da soggiorno ampio e luminoso, cucina abitabile, due camere di buona superficie, bagno e disimpegni; gli ambienti godono di buona luce grazie a aperture su tre lati.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi da Piazza Emile Chanoux, ambienti spaziosi per un centro storico, impianti funzionali e cantina pertinenziale inclusa (non scorporabile). Criticità evidenziate in perizia: assenza del certificato di agibilità e mancanza delle certificazioni di conformità degli impianti termico ed elettrico; il balcone sulla via principale è presente ma necessita di posa della lastra di calpestio in pietra (costi di regolarizzazione stimati e complessivi indicati in perizia: circa €4.700 per le principali irregolarità segnalate).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nel centro storico di Verres, zona servita ma a traffico locale ridotto; nelle immediate vicinanze si trovano servizi di base, negozi al dettaglio e il noto Castello di Verres. Rete in fibra ottica e servizi urbani primari sono disponibili nell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 101,60 m² (superficie commerciale); accessori 7,75 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna; no ascensore)
• Località: Verres, via Duca d’Aosta 17
• Stato: buone condizioni strutturali; non conforme per certificazioni impianti e agibilità (regolarizzabili)
• Pertinenze: cantina pertinenziale non scorporabile
• Classe energetica: F — 333,3 kWh/m²·anno (APE registrata 16/05/2016)
• Occupazione: immobile attualmente occupato (occupante indicato in perizia)
• Valore indicativo perizia: valore di mercato calcolato €153.090, valore di mercato nello stato di fatto €140.735,50, valore di vendita giudiziaria stimato €133.698,73

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