Appartamento All'asta In Localita' Torbera 1 - 21021 Angera (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale ampia con portico all'asta ad Angera

Questa proprietà all'asta offre un interessante spazio abitativo legato alla tradizione rurale lombarda: un fabbricato attualmente classificato come rurale, adibito a residenza e attività agricola, con ampi locali distribuiti su più piani e comodi spazi esterni. Un'opportunità per chi cerca metrature generose vicino al contesto di Angera.

L’immobile (Lotto n.2) si sviluppa su piano interrato, piano terra e primo piano per una S.L.P. complessiva di 472,49 mq; la superficie utile calcolata è pari a 365,35 mq, a cui si aggiungono superfici non residenziali (cantine/portici/lavanderia/balconi) per 132,77 mq totali. Internamente la pianta offre ampi vani al piano terra e ambienti abitativi al primo piano; la presenza di portici e balconi amplia la vivibilità esterna e rende gli spazi ideali per usi misti abitativo/attività rurale.

Punti di forza: volumetria e metrature superiori alla media, distribuzione su più livelli che consente diverse soluzioni funzionali (abitazione unifamiliare, frazionamento o utilizzo misto), ampi portici e locali accessori utili per attività di servizio. Nota importante per gli acquirenti privati: trattandosi di immobile rurale, in caso di aggiudicazione da parte di un soggetto non imprenditore agricolo è necessario procedere alla deruralizzazione con il pagamento di un contributo di costruzione pari a € 52.980,49 (importo calcolato nella perizia).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nel comune di Angera (VA), zona di interesse per chi ricerca un contesto tranquillo e collegato al territorio lacustre e collinare. Servizi comunali e principali collegamenti raggiungibili nei dintorni; la posizione è adatta a chi desidera vivere fuori dal centro urbano ma con buone connessioni locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale residenziale (Lotto n.2)
• Superficie (S.L.P.): 472,49 mq
• Superficie utile (Su totale): 365,35 mq
• Superficie accessoria/non residenziale (Snr): 132,77 mq
• Piano: piano interrato, piano terra, primo piano
• Località: Angera (VA)
• Stato: immobile esistente ad uso residenziale/rurale, da verificare in sede di sopralluogo
• Pertinenze: portico, balconi, lavanderia, locale interrato (cantine/autorimesse)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Onere per deruralizzazione (se aggiudicazione a privato non agricolo): € 52.980,49

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