Appartamento All'asta In Via Manzoni Snc - 21051 Arcisate (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa con locale commerciale all'asta ad Arcisate

Questa opportunità all'asta a Arcisate offre un complesso unico composto da due abitazioni e un ampio locale commerciale: ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un progetto di riconversione in contesto tranquillo e panoramico. Perfetto per investitori o per chi vuole realizzare una soluzione abitativa con attività annessa tramite asta giudiziaria a Arcisate.

Lotto composto da tre unità aggregate per una superficie commerciale complessiva di circa 512 m². Due unità abitative di tipo popolare: una articolata su due livelli (zona giorno al piano terra e locali accessori al piano primo, superficie catastale 105 m²) e una su un unico piano (ingresso, bagno, due camere, soggiorno con angolo cottura, circa 76–86 m² secondo planimetrie). Al piano terra è presente un locale adibito a bar/ristorante (categoria C/1) con magazzino e depositi (superficie commerciale indicativa 272 m²). Gli alloggi sono dotati di riscaldamento centralizzato (GPL), serramenti in legno con vetrocamera e finiture di livello comune; non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: posizione dominante e riservata a ridosso di aree verdi, accesso carrabile con cortile recintato e possibilità di abbinare attività commerciale alla residenza. Attenzione: sono state rilevate difformità catastali e la presenza di fabbricati/strutture privi di titoli edilizi sul mappale (mappale 6460) che, secondo la perizia, richiedono opere di demolizione e bonifica non sanabili; tali interventi e relativi oneri (demolizioni, smaltimento materiali, pratiche tecniche e aggiornamento catastale/APE) resteranno a carico dell'acquirente. Altri dettagli: alcune parti risultano occupate (abitazione sub.501 e sub.4 da proprietari/parenti; il locale commerciale libero da persone ma con arredi), non è stato reperito l'Attestato di Prestazione Energetica (ACE/APE).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione periferica a nord-est del paese, vicino al Laghetto Cicogna e alle pendici del Parco delle Cinque Vette, con collegamenti alla S.S. 344 e la stazione ferroviaria di Arcisate a circa 1,5 km. La strada di accesso (Via Alessandro Manzoni) è asfaltata fino al nucleo storico ma diventa strada bianca nel tratto più a nord. Nei dintorni servizi di prossimità e attività commerciali nel centro di Arcisate; il confine italo-svizzero è a circa 6 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con due abitazioni (A/4) e locale commerciale (C/1)
• Superficie: ca. 512 m² superficie commerciale complessiva (da planimetrie catastali)
• Piano: unità su piano terra e primo (T-1); locale commerciale al piano terra
• Località: Arcisate (VA), Via Alessandro Manzoni snc
• Stato: abitazioni ristrutturate parzialmente e in buono stato di manutenzione; difformità catastali e presenza di strutture abusive sul mappale da regolarizzare/demolire (oneri a carico acquirente)
• Pertinenze: magazzino/deposito e area comune recintata (mappale 6460) con accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (ACE/APE non reperito in atti)

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