Appartamento All'asta In Via Riva 5/11 - 21020 Crosio Della Valle (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con laboratorio all'asta a crosio della valle

Questa porzione abitativa al piano terra, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa pratica con laboratorio annesso nel cuore del paese. Luminoso e ristrutturato di recente, si presta sia come abitazione che come soluzione mista casa+attività in una caratteristica corte storica.

L'immobile all'asta è composto da un'unità abitativa di tipo popolare con ingresso, bagno, camera e cucina a vista collegata al soggiorno, un laboratorio (categoria C/3) adiacente e un locale pertinenziale trasformato ad uso box/deposito. Superficie commerciale complessiva indicata: 114 m². Tutti i locali si trovano al piano terra, con accessibilità verificata e senza barriere particolari; non è presente ascensore.

Stato e dotazioni: riattamento interno recente con pavimenti in ceramica (gres nel box), serramenti con vetro camera e persiane in legno, portoncino di sicurezza, impianto di riscaldamento con caldaia murale a metano e produzione di ACS. L'immobile risulta libero da persone ma attualmente occupato da arredi. Non è stato reperito l'attestato di prestazione energetica (APE).

Trasparenza e criticità: durante il sopralluogo sono state riscontrate difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali e mancata documentazione edilizia per alcuni interventi di riattamento; la regolarizzazione urbanistica/catastale e gli eventuali oneri tecnici rimangono a carico dell'acquirente. Non sono state riscontrate iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli a carico dell'unità oggetto di vendita.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nel nucleo storico di Crosio della Valle, con accesso dalla corte comune e uscita sulla via Sant'Apollinare; Piazza Paolo VI con parcheggi e i servizi di prossimità sono a pochi passi. Fermata del trasporto pubblico extraurbano a circa 400 m, stazione ferroviaria di Castronno a circa 3 km; collegamenti rapidi verso la SP17 e i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento popolare con laboratorio (A/4 + C/3)
• Superficie: 114 m² superficie commerciale
• Piano: piano terra — accessibilità verificata
• Località: Via Antonio Riva 5, Crosio della Valle (VA)
• Stato: riattato internamente; presenti difformità catastali/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: laboratorio (sub.7), locale/deposito (ex cucina / box), corte comune di accesso
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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