Capannone All'asta In Localita' Brusnago Snc - 21030 Azzio (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola completa con caseificio all'asta a azzio

All'asta: opportunità unica per chi cerca una piccola azienda agricola funzionante con abitazione privata, stalla attrezzata e caseificio in posizione riservata nella campagna di Brusnago (Azzio, VA).

Lotto composto da: abitazione tipo villino su due livelli (superficie commerciale lorda circa 146 m²) con ampio spazio esterno, stalla agricola funzionale (superficie commerciale lorda circa 1.315 m²) con portici e piazzali, caseificio operativo (superficie commerciale lorda circa 150 m²) e vaste aree terriere nel contesto (superficie terreni e aree libere complessiva circa 20.282 m²). Accesso tramite strada sterrata che si stacca dalla provinciale SP45; ingresso attraverso cancello privato.

Gli immobili si presentano in buono stato manutentivo: l’abitazione mostra finiture curate (parquet, serramenti in alluminio, portici) e distribuzione pratica; la stalla è attrezzata per allevamento (sale mungitura/sala latte, portici, vasca letamai) e il caseificio è realizzato con soluzioni costruttive attente all’ambiente (struttura in legno, isolamento con balle di paglia). Nota rilevante: parte della stalla e dei terreni è concessa in locazione agraria (contratto registrato, conducente “Cascina del Parco S.a.r.l.” fino al 31/10/2035) — utile verificarne i termini prima di partecipare all’asta. Sono inoltre segnalate alcune pratiche tecniche da regolarizzare (apertura porta su progetto abitazione; oneri stimati indicativi per sanatoria e aggiornamento catastale).

Punti di forza: complesso completo e operativo (abitazione + attività agricola e casearia), ampie pertinenze esterne utili per manovre e ricovero mezzi, privacy e contesto verde; ubicazione strategica per attività zootecniche o trasformazione casearia in piccolo scala. Criticità e trasparenza: presenza di locazione su stalla/terreni, alcune variazioni catastali/progettuali da sanare (stima oneri tecnici indicativa in perizia), accesso mediante strada non asfaltata, immobili soggetti a vincoli di destinazione agricola e paesaggistici (verificare vincoli comunali/urbanistici).

Contesto e servizi: collocato in zona agricola non distante dai centri limitrofi; collegamenti con strade provinciali per Gavirate e accesso ai servizi dei paesi vicini. Ideale per chi cerca una realtà rurale già strutturata per allevamento e produzione casearia o per trasformarla in attività agricola integrata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola composta da abitazione (villino), stalla, caseificio e terreni
• Superficie: abitazione commerciale ~146 m²; stalla commerciale ~1.315 m²; caseificio commerciale ~150 m²; terreni/aree libere complessive ~20.282 m²
• Piano: abitazione piano terra + primo; stalla e caseificio piano terra
• Località: Brusnago, comune di Azzio (VA) – accesso da strada sterrata collegata SP45
• Stato: buono / funzionale (vedere nota su locazione e regolarizzazioni edilizie)
• Pertinenze: area esterna abitazione ~2.488 m²; area esterna stalla ~6.584 m²; area caseificio ~930 m²; terreni agricoli vari nel contesto
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia
• Ascensore: assente

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