Negozio All'asta In Via S Gaetano, 33, 21010 Besnate Va, Italia Besnate, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con box doppio all'asta a besnate

Questo interessante immobile commerciale viene proposto all'asta: un negozio ben rifinito con box doppio, ideale per attività già avviate o per investimento con reddito potenziale. La vendita avviene tramite procedura giudiziaria; un'opportunità per acquisire un locale commerciale moderno in posizione comoda.

Il complesso è composto da un negozio al piano terra di circa 128 m² (superficie commerciale) con ampio ingresso, 6 sale operative (massaggi/manicure/servizi), due servizi igienici e collegamento diretto al piano interrato tramite vano scala. Al piano interrato si trova una cantina/ripostiglio di pertinenza dove è installato l'accumulo dell'impianto acqua calda da pannelli solari e l'impianto di riscaldamento. Completano la proprietà un box doppio al piano terra di circa 78 m² (superficie commerciale), con basculante e accesso dal cortile condominiale. Superficie commerciale complessiva: 206 m².

L'immobile, costruito nel 2010, è in buono stato di manutenzione: serramenti in legno con doppio vetro e zanzariere, persiane in legno sulla facciata sud, pavimenti in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne tamburate. Riscaldamento autonomo a pannelli a pavimento alimentati da caldaia a gas (posizionata al piano interrato); impianto di aria condizionata canalizzato. Cantina con pareti in cement armato a vista e porta REI. Sono state rilevate lievi difformità interne (porta tamponata che limita l'accesso a un bagno) regolarizzabili con spesa stimata contenuta.

Punti di forza: posizione periferica ma servita, ampi spazi organizzati per attività ben definite, dotazioni tecniche recenti (pannelli solari, riscaldamento a pavimento, aria condizionata), disponibilità di box doppio di grande dimensione. Criticità da segnalare: immobile occupato al momento del sopralluogo (occupazione da parte del debitore) e presenza di trascrizioni ipotecarie e della sentenza di liquidazione giudiziale (elementi relativi alla procedura concorsuale gestiti nell'ambito della vendita).

La proprietà si trova in via Tonale 6, Besnate (VA), in un contesto residenziale con parcheggi, servizi di urbanizzazione e collegamenti a breve distanza. La zona è tranquilla, con buoni parcheggi e vicinanza ai centri limitrofi (Gallarate). Ideale per chi cerca una soluzione commerciale con pertinenza ampia e accesso indipendente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con box doppio (lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva 206,00 m² (negozio 128 m² + box doppio 78 m²)
• Piano: negozio piano terra; cantina piano interrato; box piano terra
• Località: besnate (VA), via Tonale 6
• Stato: buono; immobile costruito nel 2010; occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: cantina/ripostiglio al piano interrato; box doppio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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