Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile 82/84 - 21023 Besozzo (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage caratteristico all'asta a besozzo

Questo appartamento caratteristico, proposto all'asta, è ideale per chi cerca una casa con spazi generosi e garage in posizione semicentrale a Besozzo. L'immobile offre ambienti luminosi su due livelli abitativi più sottotetto rustico, con ottimo potenziale per chi desidera personalizzare gli interni.

L'unità residenziale sviluppa circa 162 m² di superficie commerciale ed è distribuita su piano terra e primo collegati da una scala interna a chiocciola; al secondo livello è presente un vano sottotetto in stato rustico. Al piano terra si trovano ingresso, disimpegno, cucina, ripostiglio, bagno e accesso all'autorimessa; al primo piano disimpegno, tre camere, cameretta, ripostiglio, bagno e balcone. Soffitti con travi a vista nel sottotetto e altezze interne di 2,73 m (piano terra) e 2,90 m (primo piano).

Lo stato conservativo è normale, con ristrutturazioni risalenti a qualche decennio fa e finiture di qualità ordinaria: pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppi vetri e persiane, porte interne in legno. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia e radiatori; presente anche una stufa a pellet. Autorimessa pertinenziale di circa 22 m² con basculante metallica. L'immobile risultava al sopralluogo occupato; l'accessibilità per persone con ridotta mobilità non è garantita.

Posizione semicentrale, a breve distanza dalla stazione ferroviaria (linea Milano–Luino) e dai servizi locali: negozi, uffici e collegamenti di trasporto pubblico. Via XXV Aprile è strada di collegamento con traffico locale intenso e parcheggio limitato; il contesto è ben servito ma con disponibilità di sosta ridotta.

Punti di forza: ampia metratura su due livelli, soffitto rustico nel sottotetto con possibilità di recupero, autorimessa esclusiva e posizione vicina alla stazione. Criticità da considerare: documentazione urbanistica/edilizia incompleta agli atti e assenza dell'attestato di prestazione energetica; si consiglia verifica tecnica e amministrativa prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: appartamento circa 162 m² (superficie commerciale lorda); autorimessa circa 22 m²
• Piano: piano terra e primo + sottotetto (senza ascensore)
• Località: via XXV Aprile n.82, Besozzo (VA) – zona semicentrale, vicino stazione
• Stato: buono/ordinario, ristrutturato alcuni decenni fa; sottotetto allo stato rustico
• Pertinenze: autorimessa esclusiva (circa 22 m²)
• Classe energetica: documento non agli atti / IPE non disponibile

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