Capannone All'asta In Via Della Repubblica, 65, 21050 Bisuschio Va, Italia Bisuschio, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con uffici all'asta a bisuschio

All'asta: opportunità per investitori o imprese in cerca di un'area produttiva con uffici e ampio piazzale. Questo immobile all'asta, situato in via della Repubblica a Bisuschio (VA), offre spazi industriali e direzionali su un lotto di quasi 30.000 m² con ottime potenzialità di rigenerazione urbana.

Il lotto è composto da capannoni industriali (struttura prefabbricata in cemento armato tipica degli anni '70) e una palazzina uffici con piano interrato, piano terra e primo. Superficie lorda di pavimento complessiva stimata: 8.900 m²; volume edificato circa 40.000 m³. Area catastale totale 29.935 m² di cui 3.845 m² classificati come area urbana. Al sopralluogo del 10/03/2026 l’immobile risultava non occupato.

Interni e pertinenze: capannoni ad ampie campate ideali per produzione, magazzino e logistica; locali accessori comprendono laboratori, uffici, spogliatoi, servizi e mensa. All’esterno sono presenti tettoie, cabina elettrica, vasche di depurazione, ampi spazi di manovra e parcheggio. Lo stato conservativo è datato ma funzionale: la struttura portante in cemento prefabbricato consente interventi rapidi di adeguamento o demolizione e ricostruzione nell’ambito di progetti di rigenerazione. Certificazioni impiantistiche non tutte reperite in perizia.

Punti di forza: ampia superficie utile per attività produttive o logistiche; grande lotto con spazio esterno per movimentazione mezzi; presenza di uffici e servizi già configurati; collocazione lungo via statale con buona accessibilità. Criticità da considerare: usura tipica dell’epoca di costruzione e necessità di verifiche impiantistiche e ambientali per eventuali bonifiche.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica nord di Bisuschio, in contesto produttivo-artigianale con discreta accessibilità alle principali vie provinciali e collegamenti verso il Valceresio e la Svizzera. Nelle vicinanze servizi logistici e commerciali di supporto, con possibilità di integrazione in interventi di rigenerazione urbana previsti dal PGT comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con palazzina uffici
• Superficie: SLP totale capannoni/uffici 8.900 m²; area catastale 29.935 m² (area urbana 3.845 m²)
• Piano: capannoni piano terra; palazzina uffici piano interrato, terra e primo
• Località: via della Repubblica 65, Bisuschio (VA)
• Stato: costruzione anni '70, struttura prefabbricata in cemento armato; immobile non occupato al sopralluogo; condizioni datate, necessita adeguamenti/controlli impianti
• Pertinenze: tettoie, cabina elettrica, vasche di depurazione, cortile/manovra e parcheggio esterno
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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